拉長周期賺取暴利

從2006年10月首次開盤至今，東湖灣在售均價從9500元/平方米上漲至40000元/平方米，5年時間內房價翻了4倍多。而據相關人士爆料，東湖灣所在地塊是協議出讓獲得，當時地價成本不到3000元/平方米，尚不足目前房價的十分之一。

如何能讓一個項目賣出高于地價10倍的價格？

記者在一份北京市權威部門提供的《北京市住宅項目土地供應情況和開發利用情況公示表（2004年1月-2006年6月）》看到，東湖灣項目2004年1月拿地，約定2004年7月開工，約定2007年年底就應該開發建設完畢。但實際上，北京城建取得該項目后，并沒有馬上動工，一直拖延到2006年才開始動工，項目竣工時間更是一拖再拖，在售的三期501、505、506號樓要到2012年交房。

一位業內人士指出，東湖灣開發商的這種做法，在房地產業內非常常見，通過推遲建設開盤，坐享地價升值帶來的超高利潤。

該人士指出，如果按照北京城建2004年拿地的市場環境看，頂多能賣到6000元/平方米的價格，到2007年年底，也就能賣到一萬三四。但因為“囤地有房”，延長了五年的開發周期，房價翻了數倍，開發商自然也獲取了超額利潤。