本報訊 (記者朱燕)張先生預訂下“貢院9號”一套400余萬的豪宅，但卻認為開發商沒取得產權證即售樓屬于違約，要求退還訂金。昨日，雙方在東城法院對簿公堂。

　　銷售代理公司未備案

　　昨日下午張先生親自來出庭。據他起訴稱，北京莎瑪房地產開發有限公司系位于北京市東城區貢院西街9號“貢院9號”項目的開發主體，北京銀座興業房地產經紀有限公司系被告一委托的房地產銷售經紀公司。

　　2009年9月1日，張先生簽署了《貢院9號訂購協議書》，約定購買“貢院9號”東樓511商品房，總價472萬余元，后張先生支付十萬元定金。

　　但協議書簽署后，張先生發現其所購買的房屋并未取得北京市住建委審批核準的銷售資格，同時張先生發現作為“貢院9號”項目的銷售代理公司，北京銀座興業卻未在北京市住建委予以備案。

　　被告稱準房主單方違約

　　張先生要求退還十萬元定金，但二被告卻一直采取推諉回避的態度。故訴至法院，要求返還定金十萬元及利息損失。

　　庭審中，兩家被告公司由同一代理人出席，該律師稱，貢院9號已于2009年10月取得了產權。況且是否有產權證不影響房屋銷售，這種情況在業界很普遍。而張先生要退房是他自身的原因，屬于單方違約。

　　但張先生對此并不認可，他同時提出，該土地使用權是1997年取得的，而住宅性質的使用權只有70年，自己購房時公司對此隱瞞。被告律師認為，70年后仍可以繼續使用，對張先生并無太大影響。昨日法庭并未當庭宣判。

　　■ 探訪

　　紫禁樓王尾房價格仍堅挺

　　貢院9號位于長安街長安大戲院北側，號稱“紫禁樓王”，幾家專業房地產網顯示，該樓盤均價在5萬至9萬不等。昨日，該樓盤售樓小姐表示，自從去年開盤以來銷售得很好，目前僅剩一批尾房。售樓小姐坦言“剩下的朝向和戶型都不太好”，不過價格仍然堅挺在6萬元1平米。SourcePh">