聯(lián)合志誠(chéng)公司無(wú)審批手續(xù)建房賣(mài)房 業(yè)主該如何維權(quán)
中廣網(wǎng)北京5月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，位于河北省石家莊市新石南路與石銅路交叉口西北角的志誠(chéng)華府房地產(chǎn)項(xiàng)目于2007年立項(xiàng)，2008年開(kāi)始建設(shè)的同時(shí)，售樓處就開(kāi)始銷(xiāo)售。到現(xiàn)在房子基本上已經(jīng)銷(xiāo)售一空，10棟高層住宅樓已經(jīng)封頂，4棟已經(jīng)入住。花了幾十萬(wàn)元，等了兩年終于入住新房，業(yè)主們感受到的卻不是喜悅而是氣憤，入住的同時(shí)也開(kāi)始了艱難的維權(quán)之路。
業(yè)主們投訴的是志誠(chéng)華府這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，河北石家莊聯(lián)合志誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。投訴這家公司的理由是，該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何審批手續(xù)就建房賣(mài)房，而上千名業(yè)主在花了錢(qián)買(mǎi)房后才知道真相。而當(dāng)業(yè)主與聯(lián)合志誠(chéng)為此交涉的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻有恃無(wú)恐，并一再違約，業(yè)主叫苦不迭，尤其是維權(quán)業(yè)主竟然遭遇退房威脅。
志誠(chéng)華府的一位業(yè)主李先生表示，開(kāi)發(fā)商偽造了全部證件，現(xiàn)在維權(quán)很困難。業(yè)主擔(dān)心因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何審批手續(xù)，簽訂的合同可能會(huì)成為無(wú)效合同。
李先生：他現(xiàn)在是單方面要撕毀這個(gè)合同，開(kāi)發(fā)商知道跟我們之前簽署的這個(gè)協(xié)議是沒(méi)有任何審批手續(xù)的，在法律上嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是無(wú)效的，所以他現(xiàn)在有恃無(wú)恐。他們當(dāng)時(shí)給了三個(gè)證件，一個(gè)是土地證、規(guī)劃證、還有建設(shè)許可證，都是復(fù)印件，因?yàn)楝F(xiàn)在石家莊這個(gè)事也比較普遍，買(mǎi)房子的業(yè)主也沒(méi)有太多的關(guān)注這些證件的問(wèn)題，所以造成了后來(lái)等到房子違約以后，我們?cè)偃ゲ樗淖C件，這些證件都是他們偽造的。就是拿著他的證件在房管局、建設(shè)局、土地局都查了一遍。開(kāi)發(fā)商是石家莊聯(lián)合制成開(kāi)發(fā)有限公司。
李先生還表示，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，雖然自己沒(méi)有任何審批手續(xù)但即使違約，業(yè)主也沒(méi)有辦法。所以從交房到入住，開(kāi)發(fā)商一直在違約。首先1期交房時(shí)間比約定時(shí)間晚了一年，2期房屋現(xiàn)在還在建設(shè)當(dāng)中，目前為止比約定時(shí)間已經(jīng)晚了一年多。更令人氣憤的是2期的建設(shè)由于開(kāi)發(fā)商資金緊張已經(jīng)停工。去年入住的1期的業(yè)主在入住后根本沒(méi)有辦法安心生活。
李先生：因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在房子沒(méi)有任何手續(xù)，所以也接不上市政的水和電，現(xiàn)在咱們用的水是自備井的水，水質(zhì)特別差，我們現(xiàn)在所在的小區(qū)原來(lái)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于工業(yè)用地，有沒(méi)有對(duì)人體有害的東西還不敢說(shuō)。電現(xiàn)在用的是工業(yè)用電，也是經(jīng)常停，從去年入住到現(xiàn)在也沒(méi)有暖氣，也沒(méi)有天然氣，電梯因?yàn)槎际歉邔樱娞葸�是三天兩頭老是壞，壞了以后得有一兩個(gè)月才能修好，而且電梯也沒(méi)有相關(guān)部門(mén)年檢的證明，我們一期那時(shí)候交房的時(shí)候跟開(kāi)發(fā)商談判嘛，在談判桌上開(kāi)發(fā)商就恐嚇業(yè)主說(shuō)把他們幾個(gè)人記下來(lái)，然后我們回去以后就接到恐嚇電話(huà)。
作為志誠(chéng)華府這一樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商河北石家莊聯(lián)合志誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司到底是不是具備建房賣(mài)房的手續(xù)？石家莊市房管局關(guān)人士表示，志誠(chéng)華府沒(méi)有任何拿地賣(mài)地的手續(xù)。
房管局：志誠(chéng)華府沒(méi)有，沒(méi)有，沒(méi)有手續(xù)。賣(mài)房他不正規(guī)唄。
為什么沒(méi)有任何手續(xù)，聯(lián)合志誠(chéng)就可以建房賣(mài)房？這個(gè)項(xiàng)目在2008年在建時(shí)，為什么沒(méi)有被停工？為什么今年因?yàn)橘Y金不足才被迫停工？開(kāi)發(fā)商除了偽造證件欺騙業(yè)主外，是否還通過(guò)其他方式也蒙騙了石家莊相關(guān)的監(jiān)管部門(mén)？經(jīng)濟(jì)之聲記者胡波對(duì)石家莊聯(lián)合志誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉毅進(jìn)行了采訪(fǎng)。
記者：規(guī)劃手續(xù)從一開(kāi)始賣(mài)房的時(shí)候是沒(méi)有的是吧？沒(méi)有規(guī)劃手續(xù)這個(gè)房也可以賣(mài)嗎？
劉義：當(dāng)時(shí)因?yàn)槭仪f有個(gè)三邊大變樣的政策，因?yàn)楝F(xiàn)在不提三邊大變樣了，我也沒(méi)法。
記者：一期的業(yè)主現(xiàn)在可以辦理相關(guān)的這種房產(chǎn)手續(xù)了嗎？
劉義：辦不了，咱們現(xiàn)在正在辦手續(xù)。
記者：政府那邊是知道你們有這么一個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目的是吧？
劉義：對(duì)對(duì)對(duì)。
記者：還有就是小區(qū)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題了。
劉義：房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，我們這都驗(yàn)收合格的，我想您住的小區(qū)里面電梯也不可能一年四季都是特別正常運(yùn)轉(zhuǎn)的吧，它也有正常維護(hù)或者真的就壞了的時(shí)候。
記者：您剛才說(shuō)是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的對(duì)吧？但是水、電、天然氣這些都沒(méi)通，就能驗(yàn)收合格嗎？
劉義：不是，我說(shuō)的是房屋質(zhì)量建筑驗(yàn)收，水電這關(guān)的確現(xiàn)狀就是這樣，我們也不否認(rèn)。但是電我們每度電貼6毛，這個(gè)狀況就是說(shuō)我們也在逐步往前推著走，不可能說(shuō)現(xiàn)在住進(jìn)來(lái)，明天這個(gè)樓就跟特別成熟的小區(qū)一樣了。
聯(lián)合志誠(chéng)的銷(xiāo)售人員表示，可以拿到這一地塊的依據(jù)是石家莊市政府三年大變樣的政策，但在公司拿地之后并沒(méi)有村民回遷，所以現(xiàn)在就應(yīng)該算是正規(guī)商品房。對(duì)于聯(lián)合志誠(chéng)這種有恃無(wú)恐的說(shuō)法，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華表示，從目前這一案例的進(jìn)展情況來(lái)看，業(yè)主的訴求實(shí)現(xiàn)起來(lái)非常困難。
包華：我覺(jué)得非常不容易，首先趙先生提到的早日交房，但目前有四棟樓一個(gè)月之內(nèi)才能恢復(fù)施工，連施工都沒(méi)有結(jié)束，遠(yuǎn)遠(yuǎn)提不到交房。第二是目前職能部門(mén)還沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目的登記備案資料，這個(gè)房屋還不能辦產(chǎn)權(quán)。基于這兩點(diǎn)，我認(rèn)為業(yè)主剛才的訴求非常正當(dāng)，但是要想實(shí)現(xiàn)起來(lái)可能會(huì)面臨很多困難。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華還表示，在志誠(chéng)華府這一房地產(chǎn)項(xiàng)目上，聯(lián)合志誠(chéng)有目的地運(yùn)用了石家莊市政府"三年大開(kāi)發(fā)"這一政策，并在其中做了手腳。
包華：我認(rèn)為是有目的的運(yùn)用政策可能性比較大，首先政策無(wú)論如何去調(diào)整，都不可能違背現(xiàn)行的立法。如果我們說(shuō)政府在某些階段上，愿意讓市政變得更好，愿意讓市容變得更大，給一些優(yōu)惠的政策條件也有可能，但是前提條件是不能違法。另外一方面，從銷(xiāo)售人員錄音可以發(fā)現(xiàn)有這樣一個(gè)隱藏意思，即政府與之溝通過(guò)，有可能是利益共同體。這樣的潛在意思直接影響到了老百姓對(duì)于政府公立形象的認(rèn)定。所以我個(gè)人理解為客觀存在誤導(dǎo)了消費(fèi)者。而且我必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，即使合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商都需要向業(yè)主或者購(gòu)房人承擔(dān)賠償責(zé)任，而不是說(shuō)合同無(wú)效合同解除就沒(méi)事了，所以消費(fèi)者如果認(rèn)定為合同無(wú)效，可以追究開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任。
