中國(guó)常州網(wǎng)訊 有調(diào)查顯示，近20%的參與調(diào)查者表示不愿意購(gòu)買裝修房，其中六成以上原因是對(duì)“裝修質(zhì)量不放心，有的偷工減料”。

精裝修房遭遇“胎里病”

常州零點(diǎn)驗(yàn)房公司針對(duì)多處精裝修房的一份綜合驗(yàn)房報(bào)告表明，常州已交付的精裝修房，質(zhì)量問(wèn)題不少。驗(yàn)房師史洪建表示，有的高檔精裝小區(qū)，售價(jià)每平方米在1萬(wàn)多元，但發(fā)現(xiàn)有許多問(wèn)題，如地板松動(dòng)、地面墻面磚空鼓、吊頂多處裂紋、頂棚燈松動(dòng)、墻紙接口拼接粗糙甚至損壞、洗面盆臺(tái)面有裂紋等等。這些問(wèn)題還好解決，而有些問(wèn)題則是“胎里病”，許多部位要敲掉重做，相當(dāng)麻煩。

史洪建介紹，有水管接錯(cuò)的，有電線線路接錯(cuò)的，其中有樓上衛(wèi)生間防水沒(méi)做好，墻體一直滲水，樓下人家才住幾個(gè)月，乳膠漆墻面、門套面板就大面積發(fā)霉變黑了。

史洪建還告訴記者，大家對(duì)裝修房主要有兩點(diǎn)不放心，一是交付時(shí)已經(jīng)裝修好了，隱蔽工程質(zhì)量如何心里沒(méi)底；二是總感覺(jué)沒(méi)有樣板房好，擔(dān)心裝修被偷工減料了。

請(qǐng)專業(yè)人士把把關(guān)

樣板房主要功能是供購(gòu)房者作參考、對(duì)比。以往毛坯房的樣板間也裝修，有些還裝修得很豪華，但這主要是為展示房型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，開發(fā)商并不對(duì)裝修負(fù)責(zé)，而裝修房的樣板房，除了展示房型結(jié)構(gòu)外，還要展示裝修的設(shè)計(jì)、用材和施工，開發(fā)商要對(duì)裝修設(shè)計(jì)、用材和質(zhì)量負(fù)責(zé)。

江蘇省精裝房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，成品房裝修工程施工前應(yīng)先做樣板房，并要求在合同中約定交房30日后方可對(duì)樣板房進(jìn)行處理。樣板房的另一功能是，供監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢測(cè)，保證裝修用材符合環(huán)保要求。因此，開發(fā)商對(duì)裝修房的樣板間格外重視，參觀樣板房也是購(gòu)房者最不能忽略的環(huán)節(jié)。

史洪建表示，參觀樣板房，普通購(gòu)房者一般只能直觀地看裝修檔次，但在設(shè)計(jì)和施工方面不容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且許多是隱蔽工程，需要專業(yè)人士借助工具才能檢測(cè)，因此，在裝修房交付時(shí)，購(gòu)房者最好請(qǐng)專業(yè)人士把把關(guān)。

裝修房有保修期

也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)于成品房裝修質(zhì)量，沒(méi)必要過(guò)分擔(dān)心，因?yàn)檠b修房面對(duì)的是多數(shù)人，比個(gè)人找裝修公司裝修更有保障。

首先，一套裝修房交付之前，起碼要通過(guò)監(jiān)管部門的3次驗(yàn)收，即毛坯房驗(yàn)收、樣板房裝修驗(yàn)收、裝修部分驗(yàn)收，都是“一房一驗(yàn)”，且都是由專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，每道關(guān)不合格，都要進(jìn)行返修或返工，再重新驗(yàn)收，直至全部合格。

其次，開發(fā)商是裝修質(zhì)量的第一負(fù)責(zé)人。在成品房交付時(shí)，開發(fā)商要向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，還要提供裝修主要材料、設(shè)備明細(xì)表、裝修水電等管線示意圖等。更重要的是，開發(fā)商對(duì)裝修房有最低保修期，從交付之日起計(jì)算，其中有防水要求的衛(wèi)生間等防滲漏為5年，供熱供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，裝修工程為2年。

劉一珉