中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行雜志
劉毅
總以為，一場(chǎng)金融危機(jī)來(lái)勢(shì)洶洶，房子降價(jià)自然就不遠(yuǎn)了，我和老公都分外雀躍歡欣，春節(jié)剛過(guò)就急著去找中介。傳來(lái)的消息果然不錯(cuò)，西四環(huán)有新房不到一萬(wàn)二，一室一廳，總價(jià)不高，還能打折。我們滿心激動(dòng)跑到定慧橋，卻被當(dāng)頭澆了一盆冷水。戶型不是一般地差：廚房端端正正地落在房子的正中間，隔出兩道走廊，右邊一道通著扇小窗戶，是客廳唯一的光源；左邊一道通往臥室，這臥室?guī)У拇箨?yáng)臺(tái)三面全是落地窗，光線倒是充足，只可惜房子朝西，怕是太充足。難怪房子便宜，比朝北的房子還要便宜兩千塊。
戶型如此不堪，我們還是動(dòng)了心，看中它交通方便，而且面積不大，首付在可以接受的范圍內(nèi)。中介三天兩頭打電話，不是要給我們折上折，就是通報(bào)房子賣得如何好。幾個(gè)電話一接，倒讓我們想起一件事——新房怎么由中介賣呢？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)上有人說(shuō)這是個(gè)爛尾樓，不能買的；中介則說(shuō)，以前開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)錢蓋了，叫他們公司給盤了下來(lái)，雖然得交二手房中介費(fèi)，但房子絕對(duì)是新的。過(guò)了幾天又告訴我們，已經(jīng)取消了中介費(fèi)，但房?jī)r(jià)也提一些，算是揉進(jìn)去了。
我郁悶得天天泡在各大網(wǎng)站論壇，倒真有不少新發(fā)現(xiàn)。原來(lái)，房子賣沒(méi)賣是不用聽(tīng)中介忽悠的，到“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”（www.bjfdc.gov.cn）一查便知。最終我們還是放棄了這套房子。第一次看房失敗，讓我心灰意冷了好一陣。當(dāng)時(shí)正值二月底，電視里的專家學(xué)者輪番出來(lái)發(fā)表看法，但聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去也沒(méi)聽(tīng)出所以然。身邊幾個(gè)關(guān)注房產(chǎn)的同事七嘴八舌，有的賭下半年反彈，有的咒房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不升。賭咒發(fā)誓雖然痛快，對(duì)我卻沒(méi)有半點(diǎn)用處。終于，我盼來(lái)了一位能給些建設(shè)性意見(jiàn)的朋友。
這位朋友叫國(guó)慶，是個(gè)記者，自稱專門研究經(jīng)濟(jì)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)關(guān)注了六七年。這時(shí)恰好又有另一家中介找上門，向我強(qiáng)烈推薦西客站附近的一個(gè)小區(qū)。該小區(qū)以復(fù)式小戶型著稱，層高5米多，樓下廚房、客廳，樓上臥室、衛(wèi)生間，交通方便，深受年輕人追捧。最吸引我的是價(jià)格，每平米才8000多元，二環(huán)附近呢，這么便宜，難道真給專家說(shuō)中了？于是，我拉上國(guó)慶跟我去看那套房。
跟著中介走了一路工地到了小區(qū)，才知道什么叫名不副實(shí)。巴掌大的一塊地方，歪歪斜斜蓋著好幾棟二三十層的塔樓，你擋著我，我遮著你，竟沒(méi)有一棟是正的。我們坐著吱吱呀呀的電梯先到13層，然后下一層樓梯去看約好的房子。樓梯上留著臟水干了的漬，拐角堆著垃圾袋，好像從來(lái)沒(méi)有人管似的。走道像是學(xué)生宿舍，黑乎乎的一長(zhǎng)溜，只隱約能看見(jiàn)一扇扇大門伸向盡頭。一推門，就見(jiàn)那復(fù)式小樓梯堵在門口，顯得后面十來(lái)平的小客廳特別局促。
看到這等局面，國(guó)慶顯然已經(jīng)出離憤怒，也不管里面擠著好幾撥看房的人，痛心疾首地對(duì)我說(shuō)：“你看看，這樣的房子，你要花幾十萬(wàn)去買，欠一屁股債，被它套牢一輩子嗎？”引得眾看房人紛紛側(cè)目。國(guó)慶更來(lái)了勁，從親眼目睹東莞一半工廠關(guān)了門談起，談到經(jīng)濟(jì)大蕭條剛剛開(kāi)始，房子降價(jià)的序幕才剛剛拉開(kāi)，再到房子會(huì)降到05年水平……一直談到中介臉色全變，我把他拉出大樓為止。
一天，在報(bào)紙上看到一條新聞：某個(gè)專家聲稱，房?jī)r(jià)還會(huì)下降40%50%，這可讓我心中一亮。回家上網(wǎng)查了05年房?jī)r(jià)，半天才查到這么一句“近來(lái)北京房?jī)r(jià)飆升，三環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)均已突破6000元，只有南三環(huán)還有少量在6000元以下。”這新聞讓我的心涼了半截，現(xiàn)在連六環(huán)內(nèi)都少有六千的房子了，這房?jī)r(jià)要真能降到05年的水平，估計(jì)人人都去搶了。這專家的話，看來(lái)也只能聽(tīng)聽(tīng)而已。
其實(shí)，現(xiàn)在專家們爭(zhēng)論不休的、買房人思前想后的，無(wú)非就是房?jī)r(jià)要漲還是要跌。但我買房是自住，漲得再多不能賣，跌得再多也不賠。有些要素是沒(méi)得商量的，比如位置、交通必須要好；有些是可以變通的，比如戶型朝南最好，東西向也可以，還有老房子衛(wèi)生間、廚房較小，但這些都可以通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。
中介根據(jù)這些要求幫我盯著房源。網(wǎng)上充斥著大量虛假信息，據(jù)中介自己說(shuō)能占到90%，他們把這些價(jià)錢較低的房子登到網(wǎng)上招攬生意。但他們有時(shí)間有經(jīng)驗(yàn)研究各種信息，能幫我去粗取精，提高看房的效率。幾天之后的3月15號(hào)，我終于定下了滿意的房子。
回想這一個(gè)半月的看房經(jīng)歷，見(jiàn)識(shí)了各種奇奇怪怪的戶型，領(lǐng)教了房主各個(gè)不同的脾性，也知道了中介大大小小的花樣，真是補(bǔ)了一堂生動(dòng)的社會(huì)課。這期間有苦有累，但畢竟是讀完了房地產(chǎn)這部大書(shū)的第一章，值得我小小驕傲一番。
