海口市公安局經偵支隊在明珠廣場開展反經濟詐騙咨詢宣傳活動，提醒市民警惕各種經濟詐騙。記者從活動現場了解到，房屋租賃、銷售市場合同詐騙是目前我省出現較多的經濟詐騙作案方式。警方披露了房產詐騙的4種手段，并支招提醒廣大群眾防范。
房產詐騙 騙子慣用5種手段
據海口市公安局經偵支隊民警介紹，近年來，房價始終是廣大群眾最為關心的話題，隨著經濟迅速發展，房價逐年升高，人們也看到了房產存在著很大增值空間，于是出現了一股“炒房熱”。同時，隨之而來的是房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪多發，并呈現出涉案金額大、受害人數多、涉及地區廣等特點。
經警方調查分析，犯罪分子慣用詐騙手段有以下五種：
利用房屋中介身份實施詐騙。此種詐騙有4種方式，一是房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。他們要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，而他們則利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益；二是中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押，從中非法獲利；三是利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有；四是公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
低價出售為名實施詐騙。這是詐騙分子通用的手段，他們為了蠱惑購房者，一般以低于市場價格的售房價引誘他人，其中有犯罪分子聲稱其親戚、朋友是房地產開發商，現因資金緊缺，生意上難于周轉，為解決燃眉之急，以明顯低于市場價格的售房價出售，而購房者看到如此難得好機會，覺得有利可圖，無意中便遭受蒙騙。
虛構房產或假冒身份實施詐騙。不法分子以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款；通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款；隱瞞門面房即將拆遷的事實，發布“門面房轉讓”的虛假信息，將門面房轉租給他人，騙取租金；聲稱因工作調動關系，要遷移到其他地方居住，急于出售在海口虛有的某套房產，且出售價格便宜等方式為騙人幌子，這些都會給購房者帶來假象。
一房多賣實施詐騙。一些房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。或者虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資，以騙取投資款。
以訛傳訛實施詐騙。犯罪分子與受害者多為認識的朋友，或者購房者經朋友介紹向犯罪分子購買房子。犯罪分子抓住朋友之間互為信任的人性弱點，大勢吹噓，宣稱因為其關系的特殊性，能夠以極為優惠的價格將房子出售。當信息擴散傳播后，就會導致受騙群體愈來愈多。
四“招”預防詐騙
針對以上情況，警方提醒廣大市民在租賃、購買房屋過程中要提高警惕，謹防上當。警方提醒做好以下四點：
莫有貪小便宜的心理。很多詐騙分子在實施詐騙行為過程中，抓住人們常有的貪小便宜心理，虛假出售的房子價格明顯低于市場價格作為誘餌。購房要具有一定的辨識能力，不要因親情、友情等關系的誘導，輕易做決定。投資前應向有關部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發的具體內容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。
在購房時要審查房產開發商及中介公司的相關證書。按規定，開發商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。
要審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真偽、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產權或產權有爭議的房屋。切莫怕麻煩、怕走多程序，導致上當受騙。
提防交易合同中的“霸王條款”。購房者對中介公司和房產公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，提防其中的免責條款陷阱，以防自身合法權益受到損害。
