第一招：無(wú)中生有虛構(gòu)上家 很狡猾
key world：轉(zhuǎn)讓
“罪惡”指數(shù)：9.0
04年底，楊先生夫婦看中一套徐家匯“天際花園”樓盤的商品房，但被告知該套房屋已被一名陳小姐捷足先登。不過(guò)，售樓員表示陳小姐有意轉(zhuǎn)讓購(gòu)房名額，于是楊先生夫婦倆便花了3.5萬(wàn)元，從陳小姐處得到了房屋的購(gòu)買權(quán)。但時(shí)隔2年后，楊先生夫婦才了解到，這個(gè)“陳小姐”是售樓員虛構(gòu)的，為的只是騙取3.5萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
感言：該售樓員有寫小說(shuō)的天賦，虛構(gòu)人物、事件手到擒來(lái)，不混文化界可惜了。
第二招：.里應(yīng)外合“預(yù)售”樓盤 很強(qiáng)大
key world：預(yù)售
“罪惡”指數(shù)：9.5
開發(fā)商居然被售樓員聯(lián)手外人將其樓盤預(yù)售一空！
2007年7月，鄭州的左某私刻“天倫房地產(chǎn)公司行政印章”，分別在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和收據(jù)上加蓋，勾結(jié)天倫公司售樓員鄺某、汪某等3名售樓員，偷偷把鄭州市花園路北段琥珀名城小區(qū)的34套房子向外預(yù)售一空，不僅向每個(gè)購(gòu)房者收取了3萬(wàn)元定金，還收取了每人1萬(wàn)元～2萬(wàn)元不等的好處費(fèi)，隨后溜之大吉。
感言：家賊難防啊，建議開發(fā)商可以學(xué)學(xué)政府，搞搞“高薪養(yǎng)廉”，以提高售樓員忠誠(chéng)度。
第三招：車庫(kù)被售樓員賤賣 很便宜
key world：車庫(kù)
“罪惡”指數(shù)：9.0
小區(qū)車庫(kù)使用權(quán)竟成了房產(chǎn)銷售員的發(fā)財(cái)工具。
26歲的售樓小姐王某僅靠著幾張空白合同，就讓南京市積善新寓小區(qū)5位業(yè)主掏出20余萬(wàn)元“買”下車庫(kù)。王某負(fù)責(zé)積善新寓的售后結(jié)尾工作，利用職務(wù)之便，私刻公章，偽造了《自行車車庫(kù)使用權(quán)購(gòu)買合同》，冠冕堂皇將某幢206室和某幢201室下的自行車庫(kù)賤賣給唐某和金某，共得人民幣8.8萬(wàn)多元。
感言：應(yīng)了那句俗語(yǔ)：便宜無(wú)好貨。菜市場(chǎng)是這樣，樓市也是。
第四招：售樓員一套房子賣兩家 .很常見
key world：退房
“罪惡”指數(shù)：8.0
2007年9月，哈爾濱市張女士在香坊區(qū)樂福小區(qū)購(gòu)買了一套住宅，付完了首付并簽訂了購(gòu)房合同。誰(shuí)知一周后卻被售樓員告知辦理退房手續(xù)，原因是該房已經(jīng)賣給別人了。張女士一頭霧水，自己沒有要求退房啊，張女士找到該樓開發(fā)商詢問才知道，原來(lái)售樓員是為了賺取更多的售房提成而私自將張女士的房子賣給了別人，開發(fā)商表示他們會(huì)對(duì)售樓員進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
感言：最廣為流傳的手法，已成售樓員的看家本領(lǐng)了。
第五招：批量出售業(yè)主信息 很大量
key world：信息
“罪惡”指數(shù)：7.9
哈爾濱市的畢先生在南崗區(qū)購(gòu)買了一套住宅后，便永無(wú)寧日——一天要接到幾十個(gè)裝修公司的電話，最后實(shí)在不堪其擾，畢先生只好換了電話號(hào)碼。畢先生很納悶，新裝的電話怎么這么多人知道？后來(lái)才了解到，這是售樓員以每戶2元~3元的價(jià)格向家裝公司出售了業(yè)主的信息，開發(fā)商表示，這只是某些售樓員的個(gè)例。
《地產(chǎn)SHOW》感言：售樓員用實(shí)際行動(dòng)向我們證明了“當(dāng)今社會(huì)是信息社會(huì)”、“信息就是利潤(rùn)”這兩條理論的正確性。
第六招：勸人假離婚 很聰明
key world：離婚
“罪惡”指數(shù)：7.5
交了15萬(wàn)元的首付購(gòu)房，后來(lái)卻被告知貸款辦不下來(lái)，要求退房遭到拒絕，反倒被售樓員勸辦假離婚證買房。近日，家住武昌的溫先生看中了關(guān)山區(qū)一套房子，卻因是第二套房，銀行不放款，讓他很是猶豫，開發(fā)商承諾可以按第一套房貸款，結(jié)果交了15萬(wàn)元的首付款后卻辦不下來(lái)，無(wú)計(jì)可施之時(shí)，售樓小姐出了個(gè)“好”主意，讓夫妻假離婚，便可解決問題。
感言：阿彌陀佛，古人說(shuō)，寧拆十座廟，不毀一門親。即便不是真離婚，也忒歹毒了點(diǎn)。
第七招：售樓員信口雌黃，業(yè)主被忽悠 很好騙
key world：商住兩用
“罪惡”指數(shù)：7.0
由于聽信了售房員的話，業(yè)主把商用房當(dāng)商住兩用房買了。
2005年年初，剛搬進(jìn)上海市普陀區(qū)綠洲廣場(chǎng)不久的張某，被一份物業(yè)收費(fèi)單嚇了一跳——70多平方米的商住兩用樓，僅管理費(fèi)和保潔費(fèi)加起來(lái)就高達(dá)577元。物管公司表示，綠洲廣場(chǎng)是辦公樓，并不是商住兩用樓。張某這才意識(shí)到受騙了：買房時(shí)售樓員聲稱該樓是商住兩用樓，所以才買下這套房子當(dāng)住房。
感言：當(dāng)年范偉該找這位售樓員做搭檔演《賣拐》，這哥們比本山大叔能忽悠多了。
第八招：簽錯(cuò)合同，損失三萬(wàn)元 很大意
key world：失誤
“罪惡”指數(shù)：6.0
買房時(shí)，銷售員一時(shí)失誤，開發(fā)商因此造成3萬(wàn)多元的損失。
2004年8月，沈陽(yáng)張某看中了西鐵區(qū)一小區(qū)的商品房，在認(rèn)購(gòu)預(yù)定書中約定其購(gòu)買房子的單價(jià)為3332元/平方米。由于工作變動(dòng)，簽合同的工作就由另一位售樓員負(fù)責(zé)。簽合同時(shí)，售樓員誤將張某所訂的4樓房?jī)r(jià)看成了2樓，原為3332元/平方米的單價(jià)，寫成3087元/平方米，開發(fā)商因此損失3萬(wàn)多元。
感言：我們購(gòu)房人鼓勵(lì)該售樓員再接再厲，下次爭(zhēng)取再把30000元的單價(jià)看成3000元，那時(shí)，你的業(yè)績(jī)將是全國(guó)第一。
第九招：售樓員指南為北，業(yè)主成被告 .很無(wú)辜
key world：“漲”
“罪惡”指數(shù)：4.5
見過(guò)房屋面積“縮水”的，可沒聽說(shuō)過(guò)房屋面積漲大的。鄭州市中方園小區(qū)的20位業(yè)主就碰上了這樣的事，由于售樓員在識(shí)別房屋測(cè)量圖紙上的指向標(biāo)時(shí)，誤將南北方向弄錯(cuò)了，錯(cuò)將103.68平方米的住房按96.42平方米賣了，他們買到的房子“漲”了幾平方米。這20位業(yè)主被開發(fā)商以“重大誤解”為由將他們告了，并要求更改合同條款。
感言：不知道開發(fā)商會(huì)不會(huì)觸類旁通學(xué)會(huì)“用便宜的價(jià)格吸引客戶，然后再將房子變大”的銷售技能呢？
第十招：發(fā)錯(cuò)鑰匙，新房被人捷足先登 很粗心
key world：鑰匙
“罪惡”指數(shù)：4.0
等待一年，卻發(fā)現(xiàn)自己期盼已久的新房被別人“捷足先登”。2006年9月份，青海市市民常某預(yù)購(gòu)了由西寧原田房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的樓房，2007年6月，常某交清費(fèi)用后領(lǐng)取鑰匙，卻被告知該房已經(jīng)有人在裝修了。了解后發(fā)現(xiàn)，公司售樓員在交鑰匙時(shí)大意將鑰匙發(fā)給對(duì)面定購(gòu)房子的住戶，該住戶拿到鑰匙后發(fā)現(xiàn)常某室內(nèi)光線比自己的好，于是將錯(cuò)就錯(cuò)開始裝修。
感言：這里的售樓員遠(yuǎn)比拿錯(cuò)鑰匙的那位業(yè)主可愛的多。出售業(yè)主信息成為一些售樓員的“致富”之路。