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房租上漲苦了誰?

時間:2010-07-12 17:12來源:人民日報 作者:
  

  最近,我們小區(qū)的小時工小趙很為上漲的房租苦惱。她告訴我,過去在這樣的遠郊區(qū)縣一個月的房租只要幾百元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到上千元。

  小趙起早貪黑工作一個月的收入也就1500元左右,千元的房租意味著要用去她2/3的收入,加上還要供兩個孩子讀書,難怪她感到巨大的生活壓力。

  房租重壓下的小趙居然萌生了買房的念頭。她委托我們打聽附近最便宜的二手房多少錢可以買到。于是,我們幫她到小區(qū)門口的二手房公司詢問,結(jié)果,就是六環(huán)以外的二手房,對于小趙這樣連租房都感到困難的群體,仍然是高不可攀。

  小趙面臨的困境讓筆者想到,如果說高漲的房價是民生問題,那么房租的上漲就更是民生問題,更應(yīng)該受到社會的關(guān)注。    

  隨著房市調(diào)控政策的嚴厲,高漲的房價有了松動跡象。但與此同時,租房市場的價格卻在悄然上漲。對于租房市場的價格變化,不少人認為實屬正常,不值得大驚小怪。

  一是目前北京這樣的大城市房屋的租售比已經(jīng)相當高,遠遠高于國際認可的1∶200。也就是說,與房價比,房租太低,因此上漲是正常的。就拿小趙租住的房子為例,一個月的租金1000元,而買一套新房的價格是100萬元左右。很顯然,按照這樣的價格關(guān)系,房東起碼要80年甚至90年才能收回投資,你說這1000元的租金高嗎?

  其次,這種觀點還認為,由于對房價的觀望,一些買房需求被擠到了租房市場,因此租房需求變大,從而拉動了房租上漲,這純粹是市場化的結(jié)果。

  這些分析雖然有道理,但筆者認為,這不能成為我們漠視房租上漲的理由。

  道理很簡單,雖然買房不是剛性需求,但是有房住一定是剛性需求。我們稍微分析租房群體就會發(fā)現(xiàn),這部分人絕大多數(shù)集中于兩大群體:一是小趙這樣在城市尋求發(fā)展的“外來戶”,二是畢業(yè)不久的大學生。這兩大群體的共同特點就是收入低。因此,如果說高漲的房價更多影響的是人們住房的改善性需求,那么房租上漲影響到的則是這部分低收入群體最基本的生存需求,他們已經(jīng)被逼到了墻角。

  也許會有人說,北京這樣的國際化都市,房價、物價一定是高的,你在北京租不起房,完全可以去一些二線城市,干嘛非賴在北京呢?的確,有些人因負擔不起大城市高昂的生活成本而開始“逃離北上廣”。但是,任何一個城市都是立體化的,再高端、再現(xiàn)代化的城市,也不可能全部是工程師、全部是高收入者,總要有人從事一些不那么有技術(shù)含量的、附加值不那么高的工作,比如小趙這樣的家政服務(wù)。如果一座城市無情地把小趙們擠出去,城市里體面的高收入白領(lǐng)恐怕也很難生活得精彩。每到春節(jié)前后,當從事服務(wù)性工作的勞動者短暫離開城市的時候,我們對此已經(jīng)深有體會。

  因此,對于小趙這樣已經(jīng)融入我們城市的低收入群體,其住房問題就不再僅僅是他們個人的問題,而是我們必須面對和關(guān)注的社會問題。而且,由于租房者的弱勢地位,他們更沒有話語權(quán),更應(yīng)該得到政府和媒體的特別關(guān)注。我們絕不能簡單地把他們的住房需求全部推給市場,特別是一個還很不健全,甚至有點畸形的房地產(chǎn)市場。

  解決這個問題,辦法應(yīng)該有許多。比如,既然有那么多閑置住房,是不是可以出臺鼓勵措施,讓更多人愿意把房子拿到市場出租?當然,最重要的是,政府的公租房建設(shè)應(yīng)該要提速了。 蕭然

 

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