設立未及2年的京城二手房資金監管體系，在這個樓市調整期內亦面臨大考。

　　“北京世紀財富房地產經紀有限公司已提出停止從事北京市存量房交易結算資金劃轉業務的書面申請，在30日公示期內，凡與該公司在資金劃轉上有未完事宜的，請相關人員盡快與該公司協商解決并告知中介協會。”

　　9月22日，北京市房地產交易管理網又通告了一家中介申請退出二手房資金監管。自今年8月以來，北京已有6家房產中介公司或擔保公司從二手房交易資金監管系統中撤離。

　　北京市房地產交易管理網的公示數據顯示，截至去年年底，北京市具備資金監管資格的中介企業只有屈指可數的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房資金監管，退出比例近三分之一。

　　受累資金壓力

　　對于退出資金監管體系的原因，一家已退出的中介機構稱，主要是“采用資金監管方式過戶太慢，直接影響了成交量”。

　　“中介退出資金監管是很正常的事情。”中原地產華北區董事總經理李文杰表示，目前北京二手房市場清淡，中介二手房成交量持續下跌，在這樣的經營狀況下，為了維持現金流應對“交易荒”，部分中介會選擇減小業務規模，將重心放在租賃業務上。

　　而按照相關規定，如果30天的“退出”公示沒有異議，中介協會將通知保證金監管銀行返還原本參加資金監管體系所繳納的100萬元保證金。

　　“100萬元的保證金對于中小型中介公司來說不是一個小數目，特別是那些資金周轉有問題的公司可能會靠它扛過這段低迷期，但也不排除一些中介想以此避開資金監管這一渠道。”一位業內人士說。

　　事實上，一些已經具備資金監管資格的中介機構，在二手房交易中真正以資金監管形式進行交易的也并不多。我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉指出，因為交易雙方大多認為資金監管辦理程序過于繁瑣，尤其是房主不愿意等過久的時間，雙方往往經過協商后選擇自行劃轉的形式交易。

　　先天缺陷掣肘？

　　一位不愿意透露姓名的經紀公司工作人員透露：“在資金監管試運行階段，許多經紀公司不清楚政策執行的力度，大都盡量通過資金監管成交。但在觀望一段時間后，發現資金監管過戶時間太長，政府也并未提出強制性要求，在執行上便有所松懈。而在實踐操作過程中，經紀公司往往會以賣房人不同意為由，說服買房人放棄資金監管。”

　　作為提高二手房交易安全性的必要手段，交易資金第三方監管一直被看作“購房者權益保障的救世主”，一些業內人士甚至期待該體系在全國普及推廣，如今卻陷入逐步縮水的困境。對此，有業內人士認為，資金監管政策在制定初期便存在一些缺陷。

　　根據資金監管政策規定，凡2007年4月5日后簽訂存量房買賣合同的，可采用“通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金”和“買賣雙方協商自行過戶”兩種方式。

　　“100萬元的保證金抬高了加入資金監管的門檻，無形中把許多中小型中介拒之門外。”千萬家房產經紀有限公司總經理華國強表示，小中介只能通過大型中介公司或者擔保公司進行交易資金監管，這大大增加了小中介的交易成本。“而且大型中介的交易資金流遠遠大于100萬元，保證金能否真正保證客戶資金安全亦值得商榷。”

　　“千萬家也有退出資金監管的打算。”華國強表示，資金監管的出發點是好的，但如何落實還有待優化。“房管部門在制定保證金制度時，應該有相關的配套措施平衡各方利益，保證業務辦理簡單快捷。”

　　“周期冗長、手續繁瑣，這都大大降低了資金監管的成交量，主管部門應當在這些方面進行程序優化，辦理產權證的時間也應該縮短到10個工作日以內。”李文杰如是說。