南京鋒尚公寓位于下關(guān)區(qū)小桃園公園旁，與秦淮河以及明城墻毗鄰，素有南京主城第一豪宅之稱。可是就是這樣的住宅連日來(lái)卻接連上演了業(yè)主開(kāi)車堵門(mén)的事件，原因就在于小區(qū)不允許沒(méi)有購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入，而每個(gè)車位因位置不同，售價(jià)在27.5萬(wàn)-42萬(wàn)元之間，不少花了幾百萬(wàn)買了房的業(yè)主卻對(duì)售價(jià)如此之高的車位“望而卻步”。要停車？對(duì)不起，您只能停在外面的馬路上，再步行進(jìn)小區(qū)。
【起因】
高檔小區(qū)車位賣到42萬(wàn)
大明(化名)花了300萬(wàn)購(gòu)買了鋒尚的一套公寓。上個(gè)月，他很開(kāi)心地接到了開(kāi)發(fā)商收房的通知。可是，開(kāi)發(fā)商卻告知業(yè)主，要購(gòu)買地下車庫(kù)的車位，每個(gè)車位售價(jià)因位置不同，在27.5萬(wàn)-42萬(wàn)元之間。開(kāi)發(fā)商這樣的決定實(shí)在讓一些業(yè)主吃不消，盡管大家都花了幾百萬(wàn)買了豪宅，并不在乎多花幾十萬(wàn)買個(gè)車位，可他們認(rèn)為車位并非物有所值。大明告訴記者，這個(gè)車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，屬于人防設(shè)施，開(kāi)發(fā)商只可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。因此，讓大家花幾十萬(wàn)去買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，實(shí)在是想不通。開(kāi)發(fā)商還表示，不買車位的業(yè)主可以通過(guò)租賃方式停車，每月的停車費(fèi)用是1500元。
【事件】
業(yè)主被停水?dāng)嚯?車又被砸
大明如同其他一些業(yè)主一樣，并沒(méi)有購(gòu)買小區(qū)的地下車位，也沒(méi)有花費(fèi)每月1500元租車位。這樣，大明想回家就只能將車停在小區(qū)門(mén)口的馬路邊。“有家不能回？你能體會(huì)到我們的感受嗎？”大明說(shuō)，一些業(yè)主因?yàn)檫M(jìn)不了小區(qū)，車輛堵門(mén)是常有的事。10月1日，因?yàn)閾?dān)心停在路邊的車被交警貼罰單，大明便將車直接停到了小區(qū)門(mén)口。大明告訴記者，小區(qū)的物業(yè)多次要求他將車挪開(kāi)，但是他并沒(méi)有搭理。下午3點(diǎn)，大明家里突然停水了，起先他并沒(méi)有在意，就打電話報(bào)修，到了六點(diǎn)，水還是沒(méi)有人來(lái)修，大明這才去與物業(yè)交涉，雙方在交涉過(guò)程中，幾名保安沖進(jìn)來(lái)為挪車的事情與大明發(fā)生沖突。民警趕到現(xiàn)場(chǎng)后才解決雙方的糾紛。后來(lái)大明回到樓上發(fā)現(xiàn)一片漆黑，電也被停掉了。當(dāng)天夜里，大明的奧迪轎車在鼓樓區(qū)一停車場(chǎng)遭人惡意毀壞，車輛輪胎被人用利器劃出大口子，車輛前擋風(fēng)玻璃上被砸出兩個(gè)大洞。結(jié)合白天的斷水?dāng)嚯娛虑椋烙?jì)砸車應(yīng)該與鋒尚有關(guān)，但又沒(méi)有證據(jù)。截至發(fā)稿前，大明家的水電仍沒(méi)有恢復(fù)。
【調(diào)查】
開(kāi)發(fā)商自有車位可自主定價(jià)
在鋒尚國(guó)際公寓的網(wǎng)上業(yè)主論壇上，鋒尚的部分業(yè)主對(duì)此事發(fā)表了自己的看法，大部分業(yè)主都認(rèn)為這樣的價(jià)格，在南京，甚至在全國(guó)來(lái)說(shuō)都算是天價(jià)。一位業(yè)主甚至在論壇上貼出了南京高端樓盤(pán)車位的價(jià)格：新街口省證券公司附近某樓盤(pán)車位帶產(chǎn)權(quán)28萬(wàn)；白下區(qū)香格里拉機(jī)械車位9.5萬(wàn)不帶產(chǎn)權(quán)，地面12萬(wàn)帶產(chǎn)權(quán)。因此，鋒尚的車位價(jià)格實(shí)在可以說(shuō)是天價(jià)！
究竟這一價(jià)格的出臺(tái)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)的核準(zhǔn)？記者調(diào)查了解到，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主共有車位需要申請(qǐng)物價(jià)批復(fù)，而開(kāi)發(fā)商自有車位則可以自主定價(jià)。南京市物價(jià)局曾對(duì)鋒尚國(guó)際公寓停車服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題批復(fù)如下：停車管理服務(wù)費(fèi)以每月每輛計(jì)算，小汽車地下車庫(kù)停車，業(yè)主共用車位為300元，業(yè)主專用車位為80元。小汽車臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛每次5元，可以停放12小時(shí)。因此，部分業(yè)主認(rèn)為：共有車位既然收費(fèi)300元，那么為什么相同的自有車位開(kāi)發(fā)商就賣幾十萬(wàn)，而租賃費(fèi)則要每月1500元？
【交管】
物業(yè)私劃停車位屬違規(guī)
昨天上午，記者來(lái)到了鋒尚公寓南片住宅區(qū)看到，在靠著鋒尚的馬路一邊有用錐形桶隔離出來(lái)的一股車道，保安說(shuō)可以停車。保安還表示設(shè)車位是經(jīng)過(guò)交警允許的。
而當(dāng)記者準(zhǔn)備就租賃車位的問(wèn)題采訪鋒尚小區(qū)的物業(yè)公司——上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司時(shí)，對(duì)方拒絕了記者的采訪。事后，記者采訪了交警六大隊(duì)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，鋒尚小區(qū)門(mén)口的姜家圩路屬于公共道路，交管部門(mén)并沒(méi)有在那里劃停車線，私自在道路兩旁設(shè)立停車位屬于違法行為，他們會(huì)責(zé)令其進(jìn)行整改。
【開(kāi)發(fā)商】
車位不會(huì)降價(jià)銷售
南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部一名負(fù)責(zé)人告訴記者，自從鋒尚交付以來(lái)，他們從來(lái)就沒(méi)有強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買過(guò)車位。但是因?yàn)樾^(qū)是高檔小區(qū)，地面沒(méi)有停車位，要想停車只能停到地下，業(yè)主如果不購(gòu)買或者租賃車位，從管理方面來(lái)講也是不符合規(guī)定的。目前，鋒尚已有近80%的業(yè)主租賃或購(gòu)買了車位。
這位負(fù)責(zé)人明確告訴記者，目前南片小區(qū)共有業(yè)主160戶，而地下車庫(kù)的車位大概有300個(gè)，其中有15%的車位是共有車位。之所以車位售價(jià)這么高，完全是與鋒尚的高端品位結(jié)合在一起的。而這些共有車位是作為訪客車位來(lái)使用的，不可能開(kāi)放給小區(qū)業(yè)主的，不然其他業(yè)主有需要用車位的話怎么辦呢？因此，為了維護(hù)購(gòu)買以及租賃了小區(qū)車位的絕大多數(shù)業(yè)主的利益，公司是不會(huì)降價(jià)銷售的，對(duì)于部分業(yè)主要求開(kāi)放業(yè)主共有車位(即訪客車位)的做法，鋒尚堅(jiān)決不予理會(huì)，并將對(duì)這些業(yè)主偏激的行為保留進(jìn)一步采取法律手段的權(quán)利。