調控政策已經持續了一年有余，效果也開始呈現，一方面是樓市成交的持續下滑，房價也開始走向下坡。數據顯示，在11月首周監測的樓市成交數據仍然持續走低，在35個城市中，有28個城市樓市成交量同比下降，而且有6個城市的成交量降幅在50%以上。與此同時，各地的開發商也已經有點坐不住了。從近期各地市場的表現來看，很多一線城市的樓盤都紛紛打出了降價的旗號，而且這不僅僅局限在中小開發商，銷售的萎縮、庫存壓力以及資金鏈的緊張，導致不少大型的房地產品牌也都走向了促銷之路，其中甚至包括了幾大房地產龍頭企業。記者發現，近期包括萬科、龍湖、中海、綠地等房企都已經加入到了降價的隊列當中。此外甚至有大型房企傳出“破產”、賣項目抵債的傳聞。

　　萬科深圳項目降價遭遇“維權”

　　上海幾大樓盤因“降價”導致舊業主打砸售樓部的事件仍歷歷在目，近日在深圳樓盤同樣也發生了業主“維權”事件。而此次的主角更為引人注目，是目前國內的房地產龍頭企業萬科。

　　11月5日，在位于深圳市龍崗區清林徑森林公園南麓的樓盤“萬科清林徑”，一群已在前期購買了該樓盤的業主高舉著維權橫幅在該樓盤的銷售中心集體抗議。而抗議的焦點就是針對“萬科清林徑”近日推出的“特價房”。

　　據了解，萬科清林徑二期是從去年年底就已經開盤銷售至今，陸續推出了36棟、37棟、38棟以及33棟、34棟、35棟六棟產品。現時銷售已經接近尾聲，在售的最后3棟住宅在今年的9月19日正式發售，當時的售價是13000元/平方米－14000元/平方米。而近日，該樓盤將售價下調，降到了12000元/平方米水平，降幅超過10%，而在廣告當中也明確提出“相比之前優惠10萬元”的字眼。這引起舊業主的強烈不滿。據業主透露，按照一套約90平方米的住宅計算，此前的售價超過130萬元，而現時僅需要108萬元。在短短的幾個月時間里，資產縮水超過20萬元。

　　在繼上海業主維權事件后，萬科再度成為降價風波中舊業主討伐的對象。作為行業龍頭，在此事件處理之上，萬科也異常強硬，聲稱“不會支持任何違反合同契約的行為”。表態并不重要，重要的是，在此之前，萬科曾經公布9月銷售業績，在今年前9月已經累計實現銷售金額達到970.8億元，如果把已經認購但仍沒簽約的銷售數據計算進去，萬科現時銷售已經破千億。在業績如此良好的情況之下被卷入降價風波多少可以看出開發商現時面臨的困境。

　　綠城否認“破產”或賣項目救急

　　與萬科遭遇“維權門”相比，有些品牌房企面臨的危機則更大。在近期“綠城破產”的傳言就一度被傳得沸沸揚揚。盡管近日綠城已經明確回應稱“申請破產是子虛烏有”，但該集團旗下的很多樓盤都在瘋狂地降價推貨。而近日該集團的多位負責人都透露出綠城集團將“賣項目”周轉資金。

　　早在一個月前，綠城集團董事長宋衛平曾公開表示，綠城首先要努力把房子賣出去，如果無效，“就要看看能不能騰挪掉幾個項目”。而就在近日，11月7日，綠城中國首席財務長馮征也稱，相較于降價促銷，出售房地產項目不失為一個更好的選擇。

　　據了解，綠城中國在國內是專注于高端住宅房地產開發的大型開發商，現在在國內未完全售完的項目數量就達到110個。有業內人士分析稱，綠城“寧賣項目不降價”是迫不得已。由于綠城旗下的都是高端的住宅項目，客戶群大部分都是有錢的高層買家。成交的關鍵不在于價格。很多高端買家都在限購之列，即使有錢想買也出不了手。而事實上，綠城旗下的多個樓盤也在持續降價當中，某些高端項目也打出了92折的優惠，但成交依然寥寥。事實上，綠城事件，關鍵不在價格，而在于資金鏈。有專家就明確指出，如果綠城要賣項目才能生存下去，足以看出現時國內很多開發商在政策的壓力之下在資金上已經到達極限邊緣。(記者 蔣勁勁)