北京的房租水平如何？租金多少合適？今后，這將有一個(gè)比較權(quán)威的參考。北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)昨天首次發(fā)布北京房屋租金數(shù)據(jù)，并將定期發(fā)布分區(qū)域的租金情況，為將來政府出臺(tái)房租指導(dǎo)價(jià)做準(zhǔn)備。

　　同比漲幅持續(xù)回落

　　從監(jiān)測(cè)情況看，1至9月份全市平均住房租金為47元/平方米·月，同比上漲11.8%，漲幅較去年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。從走勢(shì)看，受每年春節(jié)后務(wù)工人員集中返京、暑期大學(xué)生畢業(yè)等傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，2、7、8月份房租出現(xiàn)一定程度上漲，其他各月較為穩(wěn)定，9月份開始下降，平均租金為49.4元/平方米·月，環(huán)比8月份下降了2.8%。同時(shí)，租金同比漲幅也持續(xù)6個(gè)月回落，由3月份的24.4%回落為9月份的8.1%。

　　今后還將繼續(xù)發(fā)布

　　此次是北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)首次發(fā)布房租情況和分區(qū)域的租金數(shù)據(jù)。協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，這也是為將來出臺(tái)房租指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行試探性的鋪路。“協(xié)會(huì)今后將定期公開發(fā)布分區(qū)域平均住房租金情況，供租房雙方參考。”

　　李文杰介紹，此次統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來自于各房地產(chǎn)中介代理房屋租賃時(shí)登記備案時(shí)申報(bào)的租金價(jià)格，可以說是囊括了各中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，還對(duì)全市114個(gè)典型區(qū)域進(jìn)行了監(jiān)測(cè)。這些典型區(qū)域大都位于城區(qū)，也包括亦莊、通州等房屋租賃的熱點(diǎn)近郊區(qū)域。

　　■ 預(yù)測(cè)

　　四季度租金繼續(xù)降

　　中介協(xié)會(huì)昨天發(fā)布的報(bào)告稱，隨著租賃淡季來臨，預(yù)計(jì)四季度全市房屋租金水平將進(jìn)一步回落。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，受樓市限購(gòu)政策影響，從去年下半年開始的租金上漲高峰在今年9月份已明顯沖高回落。北京商品住宅成交低迷，10月份成交遭遇歷史性重創(chuàng)，二手房買賣市場(chǎng)慘淡，從而擠壓部分房源轉(zhuǎn)售為租，致使租賃房源增加，供大于求，租金價(jià)格下浮。此外，受公租房開始入市，消化掉部分租賃需求的影響，預(yù)計(jì)11月份租賃成交和價(jià)格將繼續(xù)下行。（記者馬力）