北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，2005年11月3日，逸翠園一期獲得銷售許可證，6年后的2011年11月26日，該項(xiàng)目二期才獲得銷售許可證，準(zhǔn)許銷售面積為92262平方米。截至4月9日的4個(gè)月時(shí)間里，逸翠園二期普通住宅部分已簽約銷售340套，簽約面積為58141.74平方米，成交總額達(dá)17億元，而成交均價(jià)也從2005年的9000元/平方米一路漲至2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米，6年時(shí)間，房?jī)r(jià)飆漲了3倍多。

在房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)，還有土地增值。北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站信息顯示，2004年9月29日，北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)開發(fā)公司以7.7億元的價(jià)格摘得朝陽(yáng)區(qū)姚家園113號(hào)“青年路地區(qū)C區(qū)住宅”用地，規(guī)劃建筑面積為31.7萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約為2429元/平方米。此前一個(gè)月，和記黃埔拿下的朝陽(yáng)區(qū)姚家園2H1、2H2地塊，地價(jià)或與此相近。

2011年底，姚家園以東的東壩出讓的一塊住宅混合公建用地，樓面價(jià)達(dá)到了7648元/平方米，7年時(shí)間，地價(jià)上漲了3倍。

和記黃埔的開發(fā)周期一向漫長(zhǎng)。公開資料顯示，其在上海已售完的御翠豪庭項(xiàng)目，2002年通過協(xié)議方式以折合樓面地價(jià)約2497元/平方米獲得土地，2007年才首次開盤，售價(jià)36000元/平方米；2009年最后一次開盤時(shí)，報(bào)價(jià)已漲到70000元/平方米，是當(dāng)初樓面地價(jià)的28倍多。

無(wú)獨(dú)有偶，和記黃埔6年前拿下的武漢地塊，至今仍在開發(fā)建設(shè)中。2005年，其以4.2億元的價(jià)格拿下位于武漢江漢路京漢大道交會(huì)處的P(2005)013地塊，土地面積為105641平方米，折合樓面地價(jià)為3167.06元/平方米。2007年，同樣位于京漢大道的昔日地王“金地京漢1903”，光樓面地價(jià)就高達(dá)6879元/平方米；而在2011年1月11日位于江漢區(qū)常青路附近和青年路59號(hào)的兩塊地，拍賣樓面價(jià)就分別達(dá)到8778元/平方米以及8591.04元/平方米。

同樣在2005年，和記黃埔還與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拿下了廣州增城項(xiàng)目，總樓面面積為“13669千平方尺”，直到2011年6月23日才高調(diào)“奠基”。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2011年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該項(xiàng)目一期計(jì)劃于2012年內(nèi)完成。而其位于廣州荔灣黃沙大道的逸翠灣項(xiàng)目地塊更是在2002年10月便已經(jīng)拿下，十年后的今天，和記黃埔官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目仍在銷售中。

與此同時(shí)，2007年4月，和記黃埔以24.5億元正式接手南岸楊家山片區(qū)2500畝土地，宣布投資120億元將該地打造成集中高檔高層住宅、商業(yè)等為一體的新城區(qū)。但是直到4年后的2011年5月1日，該項(xiàng)目才開工建設(shè)。

時(shí)代周報(bào)記者多次撥打和記黃埔地產(chǎn)有限公司媒體發(fā)言人李惠明和李翠華的電話，均無(wú)人接聽。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，“其他開發(fā)商開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目要四五年時(shí)間，而和記黃埔開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目卻要花8年甚至10年時(shí)間，這實(shí)際上就是一種變相囤地。如果是某一個(gè)特定的項(xiàng)目，背后可以有什么復(fù)雜的原因，但是現(xiàn)在它普遍這么做，這就是它的一種商業(yè)模式。”