維修資金申請“九步走”

     并非所有小區都為維修資金犯難，全國各地均有小區成功申請維修資金的案例。北京市住房資金管理中心提供的數據顯示，截至今年6月，全市共有796個小區使用商品住宅專項維修資金2.84億元。

    成功申請到維修資金的小區，具體如何操作？北京市朝陽區新天第家園業委會主任張大憲說，該小區已用過3次維修資金。第一次用于改造小區水箱，第二次用于大修電梯，第三次用于小區的防水改造。“去年大雨過后，超過一半的住戶家漏水，我們用維修資金找專業公司做了防水和外墻改造，今年完成了，扛過了大雨。”

    據張大憲介紹，新天第小區申請使用維修資金的流程分九步。

    第一步，小區物業公司就需要維修的項目向業委會提出報告，業委會討論是否應使用維修資金。

     第二步，業委會認為該項目確需動用維修資金后，由物業公司把項目報送至區建委指定的鑒定中心審核。審核內容分3部分：第一，能不能用。包括項目是否適用于維修資金的使用范圍，是否應建議由開發商負責。第二，有沒有資格用。包括小區的維修資金是否全部歸集到位，維修項目是否過了保修期。第三，能用多少錢。由區建委的物業管理科住宅小區管理辦公室(以下簡稱“小區辦”)根據小區維修資金的數量與物業公司的初步預算申請進行平衡。與此同時，小區內成立由業委會、物業公司、業主代表組成的三方工作組，在小區內向業主宣傳公示。

     第三步，工作組組織招投標，確定預算和具體施工方案，選定施工隊。

    第四步，工作組將施工單位的預算和方案上報給政府指定的資金審核部門進行財務審計。如果批復的金額和公司金額不一致，根據審計結果，要求施工單位修改預算。

     第五步，工程預算通過審計之后，召開業主大會，將“決定在某事項上使用專項維修資金”事宜，向業主說明。

     第六步，動用維修資金的決議經業主大會通過后，需要做資金分攤表。也就是說，把即將維修的項目資金總額，按每戶業主的房產面積進行分攤，算出每一戶業主的份額。比如，同一小區內住宅為200平方米的業主分攤2000元，鄰居是100平方米的，分攤1000元，以此類推，這個明細表，需讓每一戶業主簽字同意。