“高新和南郊目前很難再找到月租五六百元的單元房，條件好點(diǎn)的至少八百元以上。”尚居地產(chǎn)顧問總經(jīng)理?xiàng)顒偢嬖V記者，近期西安住房租賃市場呈現(xiàn)一片大漲之勢，由于臨近冬季，帶暖氣的“溫暖租屋”更是出現(xiàn)了一房難求的熱象。

　　房客抱怨：租金持續(xù)飆漲 好房千金難求

　　經(jīng)歷了近兩個月的輾轉(zhuǎn)，南郊上班的唐艷好不容易才在距單位不遠(yuǎn)的家屬院找到了一套三室的單元房，“月租1500元，我和同事合租的，房租平攤，平時產(chǎn)生的水電氣費(fèi)分?jǐn)偂?rdquo;唐艷對記者說，找這房子她著實(shí)費(fèi)了不少勁，有空就往各大家屬院跑，看公告欄里有沒有招租的消息，要么就是到房屋中介機(jī)構(gòu)去打聽，運(yùn)氣好說不定就能碰上剛掛牌的好房子。“地段不錯、有暖氣、價錢合理、戶型面積都適宜的優(yōu)質(zhì)房源太少，平時很難租到，且價位抬得太高，承受起來不輕松，我住的這套帶暖氣的房子，兩個月漲了兩百。”唐艷無奈地抱怨道。

　　同樣，在北郊一城中村里租房住的錢豐也很苦惱。“一室一廳一衛(wèi)帶暖氣的家屬樓單間，價格大多在500元到700元之間，最近就連村子里的房租也跟風(fēng)上漲了不少，前段時間，十來平方米帶衛(wèi)生間的小房在200元左右，可如今已經(jīng)漲到了240元，短短三個月漲了20%，有點(diǎn)太猛了吧。”錢豐懊喪地說。

　　現(xiàn)象解析：供需明顯失衡 價格預(yù)期升溫

　　針對房客們抱怨的上述現(xiàn)象，灑金橋附近一單位家屬樓的房東潘先生這樣理解：“在城區(qū)上班的白領(lǐng)們，對地段好、配套齊全、環(huán)境成熟、條件較優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)房源需求很旺盛，對價格的抗性也不高。帶雙氣，尤其是近期有暖氣的房子很好租，價格提高點(diǎn)也不愁沒人要”，潘先生認(rèn)為，供不應(yīng)求的市場現(xiàn)狀推高了房租。南郊楊家村一張姓房東對記者說，由于主城區(qū)近年來城中村改造力度很大，原來租住在村子里的房客被迫就近遷到其他村子里，造成了需求量的猛增，“村子里就那么多房子，要的人多了，價格自然會往上走，加上現(xiàn)在房屋條件有提升，帶衛(wèi)生間或一些家具的會更貴些。”張姓房東說。

　　金爵房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉宗元分析指出，近期出現(xiàn)租房難、租金高的現(xiàn)象，在于市場需求量大且消化速度快，“均好性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房源最近很搶手，臨近冬季，有暖氣的房子更是大熱門。”

　　此外，楊剛認(rèn)為，受新房、二手房市場價格影響，房東對租金的心理預(yù)期也有所提高，還有一些家長，為了孩子的教育，選擇臨近學(xué)校的房子租住。“從我們這兒的情況看，近兩三個月內(nèi)，主城區(qū)內(nèi)的單元房均普漲了五十到一百元左右，漲幅約10%。城南、高新和城北二環(huán)外，房源充裕，城內(nèi)、城西、城東等區(qū)域，房源較有限。”

　　專家支招：四條妙計(jì)幫你租房

　　提前一個月登記更易找到好房

　　租房難的大趨勢下，找房技巧便成為“租房族”亟須掌握的覓房法寶。記者采訪了部分房屋中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士和房東，從他們那里收集到了一些租房的“錦囊妙計(jì)”，或可讓您租房事半功倍。

　　1.應(yīng)從個人實(shí)際需求出發(fā)選擇租住房源，不宜唯優(yōu)質(zhì)房源而居，物美價廉的好運(yùn)氣不常有，建議可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，以盡快找到合適房源；

　　2.廣開渠道充分打聽房源信息，可關(guān)注一些租房網(wǎng)站上公布的信息，以及租房熱點(diǎn)區(qū)域周邊房屋中介機(jī)構(gòu)掛出的房屋信息；

　　3.通過中介租房，應(yīng)盡量提前半個月到一個月的時間前去登記，以便留足充分時間和準(zhǔn)備給中介，這樣容易尋找到合適房源，時間越緊，理想房源越難找；

　　4.在和中介或房東簽訂租房合同時，應(yīng)盡量協(xié)商并細(xì)化好雙方約定的內(nèi)容，特別是房內(nèi)一些固有設(shè)施的質(zhì)量與維修責(zé)任。另外，房客最好對房屋的合法證件或正規(guī)手續(xù)、租住前物業(yè)費(fèi)用清單等逐一進(jìn)行確認(rèn)，了解清楚房屋年代，提前同物業(yè)方做好溝通，避免后期產(chǎn)生糾紛爭議。