位于北京朝陽區東壩鄉的首開常青藤即將于7暫迎來一期業主，盡管三四期項目還淹沒在塵土飛揚中，二期的預售已經瘋狂展開。說其瘋狂，是因為價格從一期的14690元/平方米直接拉升到36000元/平方米。

　　北京問天律師事務所律師李雪森5月21日依據《價格法》向國家發改委和北京市發改委進行了實名舉報，指控該樓盤涉嫌牟取暴利。

　　據筆者6月9日從國家發改委獨家了解，該舉報信經國家發改委主任張平批閱后轉交給了價格監督檢查司，目前該司已經啟動了相關調查程序。與此同時，北京市發改委也將該舉報轉入到正常處理程序。

　　李雪森在接受筆者采訪時表示，在房地產多年調控中，法律幾乎從未被尊重。“我承認房價漲價有一定普遍性，但我們也要反思有沒有不合法性的存在？房地產的每一次調控之后都迎來價格的報復性上漲，法律是否應該有所作為？”

　　接受筆者采訪的多位法學家均認為，李雪森的舉報盡管是一個個案，但具有反思房價的創新意義。“如果按照一個行業的平均利潤率來看，涉嫌牟取暴利完全可以成立。”

　　律師指控牟取暴利

　　李雪森告訴筆者，經過多次調研，他聯合另外一名律師于5月21日向國家發改委舉報首開常青藤“涉嫌牟取暴利”。舉報的理由是，該樓盤2008年開盤時的價格是9000多元/平方米，然而2009年11月到2010年4月，均價從14690元/平方米暴漲到36000元/平方米。

　　李雪森表示，根據《中華人民共和國價格法》第七條規定，經營者定價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則，定價的基本依據是生產經營成本和市場供需狀況。同時，價格法還規定，生產成本或進貨成本沒發生明顯變化，經營者以牟取暴利為目的，大幅度提高價格的，政府價格主管部門可予以行政處罰。

　　筆者從北京市國土資源局公開的數據中也看到，2006年9月1日發布公告顯示，該樓盤開發商北京首開天成房地產開發有限公司受讓北京市朝陽區東壩鄉單店住宅小區二期土地使用權，宗地面積354233.15平方米，規劃建筑面積433021.07平方米，土地成交價32039.52萬元。2008年10月，該項目擬預售均價9600元/平方米。但是，到了2010年4月17日開盤時，該項目E17#、E19#住宅樓開盤價達到36000元/平方米。

　　李雪森認為，土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅，房價卻在短期內迅速增長，讓人難以理解這是正常合理的經營行為。“完全可以認定涉嫌牟取暴利。”

　　筆者在采訪中也發現，不少樓盤隨意提價的行為司空見慣，甚至部分已經面向消費者預訂的商品房，但在開盤當天亦不遵守承諾的大幅提價而引發買賣雙方矛盾激化。