記者今天從濟(jì)南市政府獲悉，為規(guī)范市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房)、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已于近日印發(fā)，并將于2010年7月1日起施行。
住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、 改造的資金。 濟(jì)南市要求，維修資金實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。
濟(jì)南市規(guī)定，須交存維修資金的物業(yè)主要是住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外，如果該住宅屬于出售公有住房的，由售房單位按規(guī)定交存維修資金。此外，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅也須交存。
按規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平方米 20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平方米 60元，設(shè)有電梯的房屋每平方米 120元。出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款 20% 、高層住宅不低于售房款 30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。
濟(jì)南市要求，未按規(guī)定交存維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。
濟(jì)南市還對維修資金的管理和使用制定了嚴(yán)格的程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后制定維修和更新、改造方案。維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會方可持相關(guān)資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支用申請或備案手續(xù)。維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70% 劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位。剩余款項(xiàng)須待工程竣工驗(yàn)收合格并對工程決算進(jìn)行審核后撥付。 （記者 晁明春 通訊員 于春寧 ）