國務(wù)院日前正式批準(zhǔn)實(shí)施 《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》(以下簡稱 《規(guī)劃》)。根據(jù)《規(guī)劃》，長江三角洲地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略定位是成為亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)中心、具有較強(qiáng)國際競爭力的世界級城市群。該《規(guī)劃》在提升長三角地區(qū)整體實(shí)力和國際競爭力的同時，也有效提升了樓市需求，極大地拓展了未來長三角區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的空間。

　　通過對《規(guī)劃》中確定的八個方面的發(fā)展方向和重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)分析后，上海世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為，《規(guī)劃》的實(shí)施將在以下幾方面對長三角樓市的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　形成世界級城市群

　　城鎮(zhèn)化的加速將直接擴(kuò)大區(qū)域房地產(chǎn)市場需求。滬寧、滬杭沿線城鎮(zhèn)功能的重點(diǎn)優(yōu)化，沿長江、沿杭州灣城鎮(zhèn)的加快發(fā)展，沿海和寧湖(湖州)杭沿線城鎮(zhèn)規(guī)模的擴(kuò)大，將逐步形成以一級中心城市上海為核心，以南京、杭州、蘇州、無錫、寧波等副中心城市為支撐的世界級城市群和城鎮(zhèn)體系。這將極大地促進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市原有的房地產(chǎn)市場需求，并將吸引更多的城市間及區(qū)域外的居住與投資需求。

　　區(qū)域交通的整體規(guī)劃與建設(shè)，將極大提升物業(yè)價值。在區(qū)域交通的整體規(guī)劃布局及建設(shè)方面，滬寧、滬杭、杭甬(寧波)、沿長江、沿海和寧湖(湖州)杭6大重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)城際交通通道的加快建設(shè)以及綜合運(yùn)輸樞紐的建設(shè)，在優(yōu)化區(qū)域內(nèi)交通條件的同時，也將極大地提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)的自用與投資價值。

　　房產(chǎn)需求持續(xù)增長

　　部分地區(qū)嚴(yán)格的土地利用政策將帶來顯著的土地增值。滬寧杭沿線的土地價值將因?yàn)閷?shí)施最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)與生態(tài)功能區(qū)保護(hù)而得到大幅提升；沿太湖地區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度的控制，將使得高強(qiáng)度的房地產(chǎn)開發(fā)變得不太現(xiàn)實(shí)。因此，土地的相對稀缺及開發(fā)強(qiáng)度的控制，將使區(qū)域內(nèi)土地價值穩(wěn)定上升。

　　產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整與優(yōu)化，將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動人口流動，擴(kuò)大樓市需求。石化、鋼鐵、電子信息產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)、紡織輕工和旅游業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)，金融、航運(yùn)等現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生物醫(yī)藥、新型材料等新型產(chǎn)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的重新布局與調(diào)整，將為相對欠發(fā)達(dá)城市帶來新的發(fā)展機(jī)遇，同時也為相對發(fā)達(dá)城市尤其是中心城市的進(jìn)一步發(fā)展提供強(qiáng)大后勁與動力。更為重要的是，區(qū)域內(nèi)人口與勞動力將隨之大幅轉(zhuǎn)移與流動。經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展與人口的規(guī)模化流動，必然帶來房地產(chǎn)市場需求的持續(xù)增長。