房市新政出臺之后，北京住宅存量一路上揚。昨天，北京市房地產交易管理網的數據顯示，北京住宅庫存總量為91412套。記者發現，從本月初開始，北京住宅庫存量重新回到9萬套以上。該數據在春節后的最低點為4月14日的84900套。

　　成交量下滑致庫存增加

　　統計顯示，2月1日，北京住宅庫存總量達到年內最高的92921套，此后從3月到6月，連續4個月不到9萬套。4月14日住宅存量84900套，為春節后最低值。

　　值得注意的是，新一輪房地產調控恰是在4月14日拉開帷幕的。伴隨著調控政策的落地，北京住宅存量開始掉頭上揚，到7月4日，增加超過6500套。

　　北京中原地產三級市場研究部總監張大偉對記者表示，由于市場供應從4月開始趨于減少，庫存的增加更主要是受到成交下滑的影響。

　　3月以來，北京預售住宅項目個數和預售套數均呈下滑趨勢。3月，包括重復取證項目在內，25個項目9612套住宅取得預售證，到6月只有15個項目4366套住宅取得預售證，月均預售住宅套數下滑13.5%。

　　從4月下半月開始，期房住宅成交量驟跌。純商品住宅期房4月上半月日均簽約339套，下半月為206套，傳統的“紅五月”更是跌到109套，6月回調至134套。

　　低成交影響顯現

　　近日，通州區的京洲世家將推出15套特價房，可享“3萬抵50萬”的優惠，大致相當于7.2折至7.5折，降幅接近6000元/平米。對此，項目代理公司、北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，這意在順應調控要求，刺激市場提前回暖。在京洲世家推出之前，通州已有阿爾法社區、K2海棠灣等項目推出優惠房源。

　　根據多家機構統計，目前北京約有上百個項目推出了不同形式的價格優惠，有的已經從暗降變為打折直降。楊少鋒在接受采訪時也沒有回避“降價”的提法。