嚴守三套房放貸細則

　　北京銀行業不愿冒險

　　“三套房不能發放貸款，在北京您到哪家銀行問都是這個結果。”昨日，記者致電多家銀行客服電話，均得到上述答復。不過不少客服也比較疑惑，“這個周末突然有很多客戶來問我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了，大家怎么還來問啊？”某銀行客服這樣對記者表示。

　　事實上，上周末媒體曝出南方多地區銀行房貸政策松動之后，身處北京、一直期望房地產政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關中介了解到，不少人士周末看到新聞后都紛紛電話咨詢北京地區房地產調控政策是否松動，中介能否幫助買房者辦理第三套房貸。“一上午接了好幾個電話，都是問這件事。”一位房屋中介業務經理告知記者。

　　“南方地區的房地產調控細則跟北京不一樣。那邊的銀行本來就沒限制不讓貸款買第三套房，但北京地區居民是被限制不得購買第三套房的。”對此，工行相關人士表示。據其介紹，各地在轉發《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》時，都依照各自實際情況對地區內房貸政策進行細化。“與上海相比，北京屬于房價上漲過快的城市，因此監管層叫停三套房貸，二套房貸也將執行5成首付、1.1倍利率的政策。”上述人士稱。

　　“客戶切忌聽風就是雨。從銀行個人貸款部門的實際情況看，我們已經將工作重心從房貸轉向了車貸，或者個人小額貸款業務。并不是不愿意做房貸，但現在全行上下都不支持以發放房貸增收的做法，我們沒必要鋌而走險。”對此，招商銀行北京某支行信貸部人士表示。

　　從公開數據也可得知，在7.5萬億元全年新增信貸總額的大背景下，今年四個季度信貸增量已經按照“3：3：2：2”的配比順利執行了兩個季度。

　　截至6月末，上半年人民幣貸款增加4.63萬億元，占全年新增貸款份額的61.73%。其中，4月份以來，住戶貸款中的中長期貸款新增額度呈直線下降趨勢。而中長期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數據。

　　一線城市堅挺樓市調控

　　各方利益群體博弈升級

　　盡管“樓市調控終止論”在迅速傳播，但昨日記者多方采訪發現，業內人士對此基本表現出質疑的態度。

　　某品牌開發商副總經理溫先生認為，這些輿論可能是各地方政府在博弈。“現在中央該引導的也引導了，開發商該降價的也開始準備降價了，怎么會出現調控終止的問題？”溫先生表示。

　　“現在到了調控需要持續的時候，開發商逐漸開始受到新政的影響，所以現在才出現了這么多希望調控停止的言論。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示。

　　據新華社報道，新一輪房地產調控政策出臺，3個月后市場反應初現。國家統計局的數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點，這也是自去年4月以來首次出現回落。

　　雖然全國房價整體出現回落現象，但各個城市樓市動向不一。一線城市在樓市調控新政后，降價效果較為明顯，出現“價跌量縮”跡象，一向堅挺的房價開始松動，一度“地王”頻出的土地市場，上半年則連續出現流拍現象。

　　據北京市土地整理儲備中心數據顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項目用地。當月北京市土地出讓收入33.097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產調控以來，北京土地溢價率從110.6%下調九成至13.2%，成為2009年來最低點。

　　新華社有關報道稱，在交易清淡的上半年過后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區兩宗地，其中一宗用地只有1家報名，另一宗用地只有2家報名。這種情況近年來鮮見。

　　“事實上，現在最著急的不是開發商，而是地方政府。地方政府要保證GDP，而土地財政因為樓市調控而變得不理想，目前地方政府壓力很大。”溫先生認為。

　　“對于許多因超大規模基建而背上巨額債務的地方政府而言，房價下跌預期可能導致房市成交量劇烈下降，從而影響當地的總體經濟增長，而高度依賴土地的地方財政更可能因為新政而入不敷出。因此，許多地方政府遲遲不肯出臺配合‘國十條’的實施細則，在觀望中等待著這股調控之風風力減弱。”業內人士認為。

　　中國指數研究院資深分析師張化學認為，在今年4月份樓市新政推出之初，就有一些利益集團或其代言人提出反對之聲，不過由于當時開發商或炒房者的日子還十分好過，且抱著本次調控必將像以往的歷次調控一樣半途而廢、不了了之的心理，這種聲音并不明顯。然而，現在這些利益群體已經感受到威脅。

　　“隨著時間的推進，一方面既得利益者所積累的厚厚的脂肪正在消減，過冬的干糧在逐漸消耗；另一方面卻似乎還看不到調控的尾巴在哪里；同時，開發商或炒房者又不愿意降價出貨，于是來自這些利益集團的地方政府、開發商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門，最終使樓市調控半途而廢。”張化學認為。