據(jù)媒體報道，美國私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達(dá)成協(xié)議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

經(jīng)不完全統(tǒng)計，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時刻，外資借機“輸血”資金困難地產(chǎn)商，抄底中國房市，給中國房地產(chǎn)政策和決策者帶來了新挑戰(zhàn)。

據(jù)觀察，海外“熱錢”到中國除了匯率上的漁利以外，更多的是在實體經(jīng)濟取得穩(wěn)定的利益而不是參與經(jīng)營。如果不是通過股市渠道套現(xiàn)，所有不參與經(jīng)營的投資，更多的是打著各種合法旗號進(jìn)行高額利息的隱形放貸活動來賺取高額利益。

目前的房地產(chǎn)調(diào)控，使得房地產(chǎn)的民間融資利率不斷攀升，年息已超過100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)本身有房有地，更給放貸者帶來資產(chǎn)“保障”。當(dāng)前緣于外資的高利貸性質(zhì)投資，較為常見的包括兩種變通方式：其一，假購房，也就是低價購買房屋但是合同中有可以高價退房或者開發(fā)商回購的條款；其二，股權(quán)質(zhì)押或投資承包回購。在市場上就表現(xiàn)為外資買房或者投資開發(fā)企業(yè)。

其結(jié)果就是，外資假購房，使得宏觀調(diào)控所希望的讓老百姓買到便宜房的設(shè)想落空；外資股權(quán)質(zhì)押或者回購中國房企，則使得中國房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有被外資控制的可能。

或許有人會問，目前形勢下，中國房地產(chǎn)開發(fā)商為什么不愿低價賣房而寧愿忍受“高利貸”盤剝？其中一個重要原因在于，當(dāng)前調(diào)控政策的主要手段就是收緊開發(fā)商資金逼其低價售房。但在過去幾年的反復(fù)炒作下，目前“擊鼓傳花、最后一棒”的開發(fā)成本已經(jīng)非常之高，大幅降價是“速死”，借高利貸“飲鴆止渴”是“慢性死”，“死撐”下去成為開發(fā)商的普遍性心態(tài)。

因此，在不斷加壓房地產(chǎn)市場的調(diào)控背景下，開發(fā)商降價寥寥無幾，逼得股東內(nèi)訌或卷款而逃的現(xiàn)象比比皆是。由此產(chǎn)生的高利貸漁利機會，反倒誘使外資“熱錢”大舉卷入其中。可見，房地產(chǎn)調(diào)控政策在保持穩(wěn)定的前提下，還需要“招安”的政策。一方面要繼續(xù)保持對投資和投機性資金的控制力度；另一方面也要通過稅費政策在促進(jìn)消費性住房建設(shè)成本下降的前提下，引導(dǎo)更多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入消費性住房市場。