四項(xiàng)措施引導(dǎo)樹立理性住房消費(fèi)觀念

　　問：如何引導(dǎo)全社會(huì)樹立理性的住房消費(fèi)觀念？

　　答：首先，要有防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格考察購(gòu)房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　根據(jù)防范風(fēng)險(xiǎn)的要求，家庭購(gòu)房還貸支出應(yīng)在總收入(或總支出)中占30%以下才是合理的、安全的界限。如果高于30%，說明生存壓力大，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)高，不具備購(gòu)房能力。另外，不僅要看當(dāng)期的收入水平，還應(yīng)看以往的信用情況，如果信用記錄較差，長(zhǎng)期穩(wěn)定還款的風(fēng)險(xiǎn)就高。    

　　在美國(guó)，信用記錄高的家庭可獲得固定利率貸款，而信用記錄低的家庭只能得到浮動(dòng)利率貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要高很多。

　　其次，要為年青人積累購(gòu)房能力創(chuàng)造社會(huì)環(huán)境，以法律規(guī)范租賃市場(chǎng)。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家，隨時(shí)漲價(jià)，時(shí)常毀約等都對(duì)年青人帶來不少的損失和煩惱。

　　我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過3%”，“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護(hù)租房者的利益。年青人在度過購(gòu)房的積累期后再購(gòu)房，壓力和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。

　　第三，政府自身或鼓勵(lì)企業(yè)提供長(zhǎng)期租賃的住房，彌補(bǔ)和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，切實(shí)幫助年青人度過這個(gè)購(gòu)房積累期。

　　第四，控制好房?jī)r(jià)上漲速度，形成較合理的租售比。我國(guó)目前購(gòu)房年齡降低，與房?jī)r(jià)上漲過快不無關(guān)系，如果收入增長(zhǎng)的速度長(zhǎng)時(shí)期持續(xù)低于房?jī)r(jià)上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購(gòu)房就很難避免。

　　今年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，這有利于年青人合理安排購(gòu)房計(jì)劃，減少盲目購(gòu)房和勉強(qiáng)購(gòu)房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 （記者 杜宇）