在距離北京幾十公里之外的河北涿州，正上演著一波購房熱潮。用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個(gè)縣級(jí)市 （有傳言說即將升級(jí)為地級(jí)市）的個(gè)別樓盤已突破萬元大關(guān)。11月16日，記者趕赴涿州，實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>
“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。
”當(dāng)?shù)匾晃恢?xiàng)目開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前河北省環(huán)北京13個(gè)縣市的新項(xiàng)目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了“稀有珍寶”，“今后要想再拿到地，成本肯定會(huì)增高，那時(shí)候?lt;蘋溝么笳牽餼偷賈履殼俺魷至順山渙勘┰齙木置妗！?/p> “目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”一位開發(fā)商對(duì)記者表示。
上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。
涿州或上演萬元“神話”
如果說進(jìn)入4月以來的樓市新政、第二輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。
“涿州本地人誰買得起啊，6000元也太離譜了！”出租車司機(jī)載著記者趕赴一個(gè)傳說中已經(jīng)單價(jià)上萬元的樓盤，一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。“這個(gè)小區(qū)算涿州當(dāng)時(shí)比較好的了，才1000（元/平方米）出頭。”司機(jī)告訴記者，在2006年之前，涿州的房?jī)r(jià)一直徘徊在一兩千元，而這幾年房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭可謂馬力十足。
雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場(chǎng)不到10分鐘車程，在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房?jī)r(jià)？
這個(gè)自詡“涿州第一盤”的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格，氣勢(shì)磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車，其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明，很多客戶都來自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。
記者在售樓處了解到，目前該項(xiàng)目一期開盤的第一棟樓，自周六開盤至今4天時(shí)間全部售罄。“現(xiàn)在您只能等我們第二棟樓的開盤了，?lt;埔簿褪墻衩髁教歟羌鄹窕姑蝗范ā！本莞檬勐ト嗽苯檣埽繞誑痰囊緩怕ゾ畚?400元/平方米，這也是該項(xiàng)目的最低價(jià)，往后每新開一棟樓，均價(jià)都會(huì)上漲100～200元。
售樓中心的沙盤上，22棟待售新樓中，多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱為“樓王”，目前預(yù)期報(bào)價(jià)為11000元/平方米。“我們還沒開始賣，只是先告訴客戶一個(gè)心理價(jià)位，有可能開盤的時(shí)候還會(huì)高于這個(gè)價(jià)格。”
對(duì)于如此高價(jià)，售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上，涿州目前僅是一個(gè)總面積僅700多平方公里，人口不足百萬的縣級(jí)市。
“買未來”推高房?jī)r(jià)
進(jìn)入涿州開發(fā)區(qū)，接到的樓盤宣傳單越來越多，其中一家售樓處的火爆場(chǎng)面更是超出記者的預(yù)期。
所有的售樓人員忙得不可開交，等待了近20分鐘后，記者才被安排了一名銷售人員。
“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時(shí)機(jī)，就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元。”這名銷售人員眉飛色舞地告訴記者，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。
很難想象，這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的“真空地帶”。整個(gè)售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關(guān)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”“京石高鐵動(dòng)工”的利好報(bào)道，售樓處最顯眼的一面墻上，掛著一幅關(guān)于北京地鐵延長(zhǎng)至涿州的規(guī)劃圖。
記者看到，前來咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹，該樓盤目前均價(jià)6800元/平方米，在售的10號(hào)樓一二單元，自兩天前（11月15日）開盤以來，所售的80套房源如今僅剩不到10套。
“?lt;剖Ｏ鋁礁齙ピ?50套房源會(huì)在明后天開盤，價(jià)格肯定會(huì)突破7000元。”在售樓人員拿來的銷控表上，記者看到目前所有項(xiàng)目?jī)H剩7套房，平均每天成交超過30套。
不難看出，如此火爆的銷售場(chǎng)景，購房者爭(zhēng)先恐后地選購都緣于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正漲價(jià)的時(shí)候，均價(jià)遲早要上萬。”售樓人員的“鼓動(dòng)”讓在場(chǎng)的購房者難以平靜，而李靜（化名）正是這其中一員。
李靜告訴記者，自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會(huì)有回遷房，但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購置一套。“大不了過兩個(gè)月我再賣了，轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)十幾二十萬元。”
記者采訪了解到，這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個(gè)樓市購房人群的一半以上，而目前涿州已經(jīng)限制了外地人購房貸款。在走訪幾個(gè)樓盤時(shí)，售樓人員都告訴記者，目前來自北京、石家莊等地的購房者必須付全款。但銷售人員同時(shí)表示，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。
此外，涿州的樓盤均毫無優(yōu)惠可言。“目前涿州超過七成以上的購房者均來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”上述開發(fā)商對(duì)此表示。
二手房多為“合同房”
政策利好在帶來高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也刺激著更多的人加入到 “炒房”的行列，這個(gè)更多地存在于一線城市的商業(yè)行為，如今早已蔓延到涿州。
“一到晚上你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，涿州并沒有哪個(gè)小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經(jīng)算好。”涿州市文化廣場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在涿州二手房源并不少，但有需求的客戶卻少之又少。“相比新房來說，二手房每平方米差1000塊錢，除非是特別著急的客戶才會(huì)選擇來看二手房。”
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在涿州的二手房市場(chǎng)中，一半以上均為購房者從開發(fā)商手中買了的新房，還未入住而又轉(zhuǎn)手賣出，“這樣的"合同房"有些連房產(chǎn)證還沒辦下來，有些甚至買主還沒看過房子，都是過了兩個(gè)月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。”對(duì)于此類“合同房”，該負(fù)責(zé)人告訴記者，由于有該項(xiàng)目的一手房作比較，所以價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)促使這樣的合同房仍然具有市場(chǎng)。 記者 尚希