山東臨沂臥龍嘉苑竣工9年無預售證先后有三家開發(fā)商賣房

2021-11-26 文/金全本刊記者雷玄點擊：次

近日，記者從臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，一位購房者購買了“臥龍嘉苑”的房屋后發(fā)現(xiàn)該項目并未取得預售許可證，后經(jīng)過住建部門核實后，將定金如數(shù)退還王女士。

公開資料顯示，臥龍嘉苑位于山東臨沂（蘭山區(qū)北城-實驗中學）大青山路93號，由合肥萬科瑞翔地產(chǎn)有限公司開發(fā)，于2012年竣工，距今已有9年時間。竣工9年的項目仍未取得預售許可證，且仍有樓盤在售，究竟是什么原因呢？

竣工已9年仍未取得預售許可證

2021年7月26日，王女士向臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局反映：“在臥龍嘉苑小區(qū)交了10萬元定金，交給新天地房產(chǎn)中介，因沒有預售許可證想退房。”

對此，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局表示：“市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科對王女士反映的問題進行了調查落實。經(jīng)落實，開發(fā)企業(yè)在尚未辦理預售許可的情況下收取了王女士的定金，不符合銷售規(guī)定，我們已責令開發(fā)企業(yè)退還了王女士的定金。”

臥龍嘉苑從2012年竣工至今長達9年，為何仍未取得預售許可證？

臥龍嘉苑項目備案名為“國電家園”，中國質量萬里行致電臨沂市住建局了解到，該項目的開發(fā)商并非是合肥萬科瑞祥地產(chǎn)有限公司，而是菏澤市康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。臨沂市住建局表示，“同一個項目，可能有好幾個開發(fā)商，分兩三棟建設。”

然而，臥龍嘉苑項目有出現(xiàn)了另一開發(fā)商——費縣圣大置業(yè)有限公司。根據(jù)2021年5月19日“臨沂房地產(chǎn)”發(fā)布的一篇文章，臥龍嘉苑的3號樓購房者反映，他們10年前就和費縣圣大置業(yè)有限公司簽訂了《商品房內部認購協(xié)議》，房屋總價80-90萬，首付30-50萬，并約定2013年交房后，付清余款。但是該項目一直停停建建，直到2021年4月初，開發(fā)商才完成了房屋建設，具備了交房條件。

一位3號樓的購房業(yè)主表示，“但是開發(fā)商拒絕履行交房義務，一切事情的原因都源于開發(fā)商的貪婪，房價從當初購買時的4000多元上漲到了10000多元”。

針對購房者的訴求，費縣圣大置業(yè)有限公司于2021年5月21日發(fā)出了一則《通知函》。《通知函》顯示，所涉及樓房并不具備交房條件、辦證條件以及居住條件，可向政府相關職能部門查詢；此外，購房人購房時對樓房的情況均知曉且都是內部人員購買，應承擔相應的不利購房風險。

《中國質量萬里行》從地方中介處了解到，“臥龍嘉苑除去2號樓、3號樓以外，大約有10棟是有正規(guī)手續(xù)的”。

臨沂市住建局：已成立房地產(chǎn)專班解決臥龍嘉苑產(chǎn)權問題

對此，臨沂市自然資源和規(guī)劃局的工作人員稱，“臥龍嘉苑這個項目輿情特別大，現(xiàn)在住建局已經(jīng)針對臥龍嘉苑這個項目專門成立了房地產(chǎn)專班來處理這個事情”。

然而，天眼查信息顯示，費縣圣大置業(yè)有限公司風險等級高，且已列為失信被執(zhí)行公司。此外，費縣圣大置業(yè)有限公司在2019年曾因在臥龍嘉苑小區(qū)內違建一處建設面積達2700平米的一層框架結構樓房（局部二層）被臨沂市城市管理局處罰，要求其六十日內自行拆除，實際上建設單位并未在規(guī)定時間內自行拆除該違法建設。之后，臨沂市城市管理局向臨沂市政府上報了《關于責成有關部門強制拆除臥龍家園二期違法建設的請示》。