根據(jù)與新華都集團(tuán)、長沙武夷置業(yè)公司簽訂的長沙市商品房買賣合同,貴公司應(yīng)于2012年2月25日前向業(yè)主交付該商品房,但交付房屋時(shí)并未完全履行合同以及當(dāng)時(shí)其它承諾.并不承擔(dān)違約責(zé)任，強(qiáng)行業(yè)主收房，如： 1、沒有“三書一證一表” 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。請注意是項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收合格，并不是貴司所謂的開發(fā)商、施工方等單位！同時(shí)，交房時(shí)必須要具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》，貴司也未能出具。 2、消防未驗(yàn)收。 《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。該規(guī)定屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，因此，即使對于消防驗(yàn)收的條件未列入合同條款，合同雙方也應(yīng)遵守。 3、公共道路綠化未完成,房屋設(shè)計(jì)不合理遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到交房條件 根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化率、會(huì)所、電梯等配套設(shè)施、公共設(shè)施完善通過有關(guān)部門單位驗(yàn)收合格，是商品房交付的前提和條件。目前小區(qū)道路大部分地方都是泥濘不堪，路面鋪設(shè)工程明顯沒有完成，不具備通行使用的基本要求，因此達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)。另外有幾棟樓房門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，達(dá)不到正常使用功能。嚴(yán)格依照國家關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收制度的要求，小區(qū)商品房設(shè)計(jì)是不合格的，達(dá)不到交付的條件。 4、關(guān)于飄窗和空調(diào)位的問題 買房子時(shí)開發(fā)商是宣稱房子內(nèi)全部是落地窗而且面積是全部贈(zèng)送的，現(xiàn)在我們收到的卻都是帶著飄窗的房子 5、承諾產(chǎn)權(quán)由50年改為70年的補(bǔ)充協(xié)議,迄今為止都沒有改過來. 6、教育配套的問題 貴司宣稱在小區(qū)內(nèi)將建有幼兒園,長塘里小學(xué)以及長沙市一中,并承諾2011年9月1日小學(xué)和中學(xué)均將開學(xué),至今為止,沒有任何動(dòng)作. 7、水電收費(fèi)不合理的問題 貴司下達(dá)的《收房通知書》中電費(fèi)是1.11元/度，按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取。希望貴司能書面明確住宅部分電費(fèi)到底是按什么標(biāo)準(zhǔn)收。水費(fèi)部分，提到一個(gè)二次加壓的費(fèi)用，據(jù)我們了解這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要物業(yè)公司公示這部分成本是如何公攤，經(jīng)業(yè)主同意后才能實(shí)行。長沙目前大多樓盤如萬家城對面的恒大綠洲是從第五樓才開始收取二次加壓的費(fèi)用，有的樓盤這部分費(fèi)用是包括在物業(yè)管理費(fèi)中，不再另行收取的。希望貴公司從長沙的實(shí)際情況出發(fā)，重新擬定一個(gè)水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并予