開發(fā)商賬本：價格多賣10%

對于出現(xiàn)開發(fā)商樂此不疲辦名校分校的原因，中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉分析，這其中既有利益方面的驅(qū)使，也有教育資源不均衡的深層次原因。

“現(xiàn)在很多知名學(xué)校所辦的分校都有名無實，大多數(shù)都是由于功利性的驅(qū)動。”儲朝暉表示，名校所辦的分校都沒有吸取到名校的實質(zhì)內(nèi)容。“以學(xué)校和開發(fā)商聯(lián)姻建設(shè)的分校為例，對學(xué)校而言，辦分校是想賺取部分擇校費，而建分校的費用則可能是由開發(fā)商支付，而開發(fā)商所提供的建學(xué)校的費用則是通過提高房價而獲得，房價的費用最終會落實到購房者身上。”

“應(yīng)該這么說，所有的商品房賣的都是配套，其中教育和交通又是最有噱頭的。”一位曾代理多個“傍名校”樓盤的代理行負(fù)責(zé)人向記者透露，開發(fā)商求賣貴、賣多，區(qū)縣推升區(qū)域土地資源價值是樓盤傍名校成慣例的根本。根據(jù)其測算，同區(qū)域的兩個樓盤，一個配了名校一個沒配，有名校的可以多賣10%-20%的量，總價也要貴10%左右。以該機構(gòu)此前代理的房山長陽某項目為例，該項目在憑借知名小學(xué)、知名中學(xué)上漲至1.7萬元/平方米的同時，區(qū)域內(nèi)同類型非學(xué)區(qū)房項目僅為1.4萬元/平方米，除去項目本身1000元/平方米的精裝修成本，兩個項目單價差距仍然高達2000元/平方米，按照兩個項目中90平方米的主力戶型計算，引入所謂名校分校的房源單套貴出近20萬元。

“地鐵也是一個道理，行內(nèi)的規(guī)矩就是通州、大興主打地鐵無縫對接，遠(yuǎn)郊區(qū)縣重點推名校分校。”這位代理行負(fù)責(zé)人坦言，賣房子多數(shù)會先造個概念再說，房子賣出去了，誰還管業(yè)主學(xué)校上不上得了。

正是由于資源稀缺而昂貴，名校本部周邊寸土寸金，讓名校“生蛋”即在新開發(fā)的社區(qū)引入分校，成為越來越多項目的主動選擇。

來自21世紀(jì)不動產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售商品房中，聲稱配有名校教育資源的占比超過50%，其中開發(fā)商自身引入的新教育資源超過10個樓盤。

不少開發(fā)商也坦言名校是其項目的一大賣點，不少業(yè)主都是看重北京小學(xué)的入學(xué)名額購買的。