買(mǎi)房之前，大多數(shù)市民最在意的是價(jià)格、戶(hù)型、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等，對(duì)于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日，一項(xiàng)“南京熱點(diǎn)樓盤(pán)土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡，在全市100余家在售樓盤(pán)中，“縮水”10年以上（住宅用地為70年）的超過(guò)30家，甚至有的樓盤(pán)達(dá)20年。

你關(guān)心過(guò)土地年限嗎？

調(diào)查顯示

1、85%的買(mǎi)房人關(guān)注土地使用年限的問(wèn)題

2、70%的人認(rèn)為這與自己的切身利益有關(guān)

3、只有10%的買(mǎi)房人說(shuō)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)介紹了自家樓盤(pán)的土地年限

你接受多少年的“縮水”？

調(diào)查顯示

1、95%的買(mǎi)房人選擇五年以?xún)?nèi)

2、選擇10年以上的一個(gè)都沒(méi)有

小貼士

什么是土地使用年限

按照國(guó)家規(guī)定，土地出讓的最高年限為70年。一般居住用地為70年，酒店式公寓為65年，商業(yè)、辦公、旅游用地等是40年，其他綜合類(lèi)為50年。

土地使用年限與房屋所有權(quán)

土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個(gè)概念。前者是政府將土地出讓給開(kāi)發(fā)商的年限，從開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)間算起。房屋所有權(quán)是對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，這個(gè)權(quán)限終身有效。

現(xiàn)狀調(diào)查

10多家樓盤(pán)土地使用年限始于上世紀(jì)

本次大調(diào)查所涉及的100余家樓盤(pán)遍布南京城的各大板塊，從江寧到江北，從河西到城東，其中多數(shù)仍在市面上有售，熱點(diǎn)樓盤(pán)在50家左右。記者了解到，目前絕大多數(shù)在售樓盤(pán)的土地使用年限都“縮水”5-8年，這也屬于比較正常的情況。“開(kāi)發(fā)商從拿地起就開(kāi)始計(jì)算土地年限了，而從拿地到開(kāi)工建設(shè)，到上市銷(xiāo)售，再到交付給買(mǎi)房人，一切順利的話(huà)也得三四年。”業(yè)內(nèi)人士表示，一家體量中等的樓盤(pán)通常需要銷(xiāo)售三五年的時(shí)間，因此土地使用年限“縮水”5-8年再正常不過(guò)了。

除了正常樓盤(pán)以外，也有一些項(xiàng)目的摸底情況令人大跌眼鏡。在這100余家樓盤(pán)中，有32家樓盤(pán)的土地使用年限“縮水”10年以上，其中一家甚至“縮水”了整整20年；有10多家的土地證是上個(gè)世紀(jì)取得的，其中個(gè)別項(xiàng)目依然在售。