昨日，北京中原地產發布數據顯示，今年1月-10月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據監測，十大標桿房企（保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海）明顯放慢拿地節奏。前十月，十大標桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷售金額4560億元的21%，創下了2007年以來的最低紀錄。

　　據中原地產監測，受地方財政壓力及土地供應目標尚未實現的影響，各地方政府從8月起加大土地投放，近三個月平均供應量較今年1月-7月平均值大增66%。雖然供應量上漲，但在全國主要的133個一二三線城市中，前十月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%。而13個主要一線城市中成交地塊中底價成交占比也達到了52.8%。

　　調控影響下，房企拿地謹慎，十大標桿房企在購地投入上明顯不足。據監測，今年前十月十大標桿房企購地投入僅974億元，同比減少55.8%，而購地金額僅相當于前十月銷售回款的21%，這一比例比“樓市低谷”2008年的31%還要低。今年10月份，房企四大龍頭“招保萬金”僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗。

　　中原地產市場研究總監張大偉表示，國家采取緊縮的貨幣政策、對企業預收資金監管等政策，更增加了企業融資的難度；在目前市場情況下，現金流比利潤更為重要，房企拿地謹慎。

　　在上周五的媒體見面會上，萬科總裁郁亮表示，積極定價加速周轉仍是主要經營策略；2012年將是地產行業的過冬年，萬科將更加謹慎買地，減少開支，“寧可錯過，絕不拿錯”。

　　遠洋地產行政總裁李明也曾表示，現金流就是企業的生命線，今年的市場情況生存比拿地更重要。（記者袁曉瀾）

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　　11月上半月6宗宅地均以報價出讓

　　昨天，房山區長溝鎮一宗居住用地以2.54億元的底價出讓。至此，11月上半月，北京出讓6宗宅地，均以網上報價成交，未出現現場競價。

　　昨天出讓的長溝鎮鎮區改造一期B地塊為一類居住用地，土地面積約12.5萬平方米，建設用地72561平方米，規劃建筑面積72561元/平方米，容積率1.0。

　　雖然長溝鎮一期B地塊擁有較低容積率，但依然未能改變土地市場低迷現狀，最終以底價2.54億元成交。

　　據記者了解，拿地企業北京大河鳴澤投資管理有限公司為長溝鎮改造一期地塊一級開發企業。換句話說，“自己托底，并沒有其他企業拿地，”有業內人士分析道。

　　長溝鎮一期B地塊也成為本月第6宗以網上報價成交的地塊。記者根據北京市土地整理儲備中心信息統計，11月上半月，全市共出讓6宗地塊，包括長溝鎮一期B地塊在內，4宗宅地以底價成交；房山新城和北京經濟技術開發區兩地塊分別有3次和5次網上報價，但也未進行現場競價，都以網上最終報價成交。

　　根據成交價計算，昨天出讓的長溝鎮B地塊樓面價3500元/平方米，和去年11月長溝鎮A地塊北區3448元/平方米的樓面價持平。不過有業內人士認為，考慮該地塊容積率更低，樓面價實際相對下調。（記者張旭）